Δύο χιλιάδες πεντακόσιες υποθέσεις φορολογίας ακινήτων βρίσκονται στο στόχαστρο της Εφορίας. Προτεραιότητα θα δοθεί σε αυτές που θεωρούνται υψηλού κινδύνου για φοροδιαφυγή και ξέπλυμα χρημάτων, όπως οι υποθέσεις φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων, κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών που παραγράφονται στις 31 Δεκεμβρίου 2025, καθώς και σε υποθέσεις φορολογουμένων που χρησιμοποίησαν το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ για δωρεές και γονικές παροχές.
Αναφορά από την Κατερίνα Φεσσά
Ο ελεγκτικός μηχανισμός της ΑΑΔΕ αναλύει συγκεκριμένα:
1) Υποθέσεις γονικών παροχών για την πρώτη κατοικία.
Αυτός ο έλεγχος αφορά την επιλεξιμότητα του τέκνου για απαλλαγή από το φόρο γονικής παροχής λόγω πρώτης κατοικίας.
2) Υποθέσεις φορολογίας για τη μεταβίβαση ακινήτων με προσωρινή αξία.
Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει ακίνητα από περιοχές που δεν υπάγονται στο σύστημα αντικειμενικών αξιών, όπου ο φορολογούμενος δεν έχει αποδεχτεί την προεκτίμηση της ΔΟΥ και όταν η διαφορά μεταξύ δηλωθείσας και προεκτιμώμενης αξίας ξεπερνά το 30% ή όταν η προεκτίμηση είναι άνω των 100.000 ευρώ.
Εδώ διεξάγεται έλεγχος για τις προϋποθέσεις απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης, καθώς και για το εμβαδόν και την αναγραφόμενη τιμή του ακινήτου στο συμβόλαιο.
3) Υποθέσεις για ειδικό φόρο επί των ακινήτων και σχετικά με τα δικαιολογητικά απαλλαγής.
4) Υποθέσεις φορολογίας για κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές. Σε αυτή την κατηγορία περιλαμβάνονται επίσης μετοχές, μερίδια (μη εισηγμένες στο χρηματιστήριο) και κινητές αξίες.
5) Υποθέσεις φορολογίας για μεταβίβαση ακινήτων. Σε αυτήν την περίπτωση θα εξεταστεί η χορήγηση απαλλαγής πρώτης κατοικίας με κριτήριο την αξία του ακινήτου.
Ποιοι άλλοι θα ελεγχθούν
Οι ελεγκτές θα επικεντρωθούν επίσης σε περιπτώσεις αγοραπωλησιών ακινήτων που πραγματοποιούνται με μετρητά. Υπενθυμίζεται ότι η χρήση μετρητών στις μεταβιβάσεις ακινήτων έχει πλέον απαγορευτεί, και οι πληρωμές υποχρεωτικά γίνονται μέσω του τραπεζικού συστήματος.
Πώς διεξάγεται ο έλεγχος των υποθέσεων
Οι υποθέσεις που θα ελεγχθούν επιλέγονται μέσω ενός αυτοματοποιημένου μοντέλου αντικειμενικής αξιολόγησης, το οποίο εφαρμόζει κριτήρια κινδύνου και αξιοποιεί στοιχεία που διαθέτει η ΑΑΔΕ από εσωτερικές και εξωτερικές πηγές.
Δειγματοληπτικοί έλεγχοι
Η ΑΑΔΕ αναμένεται να διενεργήσει δειγματοληπτικούς ελέγχους και στους συμβολαιογράφους όσον αφορά το πιστοποιητικό του ΕΝΦΙΑ. Θα εξεταστεί εάν οι υπόχρεοι έχουν πληρώσει τον ΕΝΦΙΑ για τα τελευταία 5 ή 6 χρόνια σχετικά με τα ακίνητα που μεταβιβάστηκαν. Να θυμίσουμε ότι για κάθε μεταβίβαση ακινήτου απαιτείται το πιστοποιητικό του ΕΝΦΙΑ, που πιστοποιεί ότι το συγκεκριμένο ακίνητο περιλαμβάνεται στη δήλωση φόρου και ότι ο φορολογούμενος:
- Έχει πληρώσει τον φόρο ή
- Είναι νόμιμα απαλλαγμένος από την καταβολή του ΕΝΦΙΑ για το συγκεκριμένο ακίνητο.
- Έχει εξοφλήσει τις ληξιπρόθεσμες δόσεις.
- Έχει ρυθμίσει τον φόρο ή έχει νόμιμα απαλλαγεί από τον ΕΝΦΙΑ για τα υπόλοιπα ακίνητα τα τελευταία 5 χρόνια.
