Η Prodea ΑΕΕΑΠ προχωρά σε επενδύσεις συνολικού κόστους 435,2 εκατ. ευρώ, στο πλαίσιο ενός ευρύτερου επενδυτικού σχεδίου 837,8 εκατ. ευρώ (με ήδη 402,6 εκατ. ευρώ να έχουν διατεθεί).
Ταυτόχρονα, η εταιρεία έχει ξεκινήσει τη διαδικασία πώλησης ακινήτων αξίας 783 εκατ. ευρώ, με κύρια συμφωνία την πώληση χαρτοφυλακίου αξίας 580 εκατ. ευρώ στον Όμιλο Aktor, η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα στους επόμενους δύο μήνες.
Κατά τη διάρκεια της τακτικής γενικής συνέλευσης, η διοίκηση επανέλαβε ότι στόχος είναι η εστίαση στα τουριστικά ακίνητα και τα logistics, ενώ θα συνεχίσει να ενδιαφέρεται και για «πράσινα» γραφεία.
Αναφορικά με τις πωλήσεις ακινήτων
Ο πρόεδρος της Prodea, Χριστόφορος Παπαχριστοφόρου, και ο διευθύνων σύμβουλος, Αριστοτέλης Καρυτινός, σημείωσαν ότι οι πωλήσεις ακινήτων θα συνεχιστούν εφόσον είναι συμφέρουσες. Ανέφεραν πωςέχουμε μια καλή περίοδο για τις κατηγορίες ακινήτων στις οποίες δραστηριοποιείται η εταιρεία, καθώς οι επιτόκιοι έχουν μειωθεί. «Η ανησυχία μας είναι λιγότερη σε σύγκριση με πέρυσι, λόγω της πτώσης των επιτοκίων», σχολίασε ο κ. Παπαχριστοφόρου.
Η Prodea προγραμματίζει να εντάξει όλα τα τουριστικά ακίνητα κάτω από την πλήρη θυγατρική της, MHV, επιδιώκοντας να επικεντρωθεί στα υπερπολυτελή ξενοδοχεία, με τη διοίκηση να μην αποκλείει την προσέλκυση και άλλων επενδυτών σε αυτόν τον τομέα. Στο μέλλον είναι πιθανόν να συγκεντρωθούν και τα logistics σε ένα ενιαίο σχήμα με παρόμοιες προοπτικές.
Ο κ. Καρυτινός τόνισε ότι η τρέχουσα τάση για τις ΑΕΕΑΠ είναι η εστίαση σε συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων, καθώς αυτό προσφέρει καλύτερες αποτιμήσεις.
Μεταξύ των πρόσφατων πωλήσεων της Prodea περιλαμβάνονται δύο όμορα οικόπεδα στη λεωφόρο Κηφισίας, όπου παλαιότερα λειτουργούσαν το λούνα παρκ “Αηδονάκια” και η Εκκλησία των Μαρτύρων του Ιεχωβά. Σύμφωνα με τη διοίκηση, το κέρδος από αυτές τις πωλήσεις ήταν ανώτερο από αυτό που θα είχε προσφέρει η ανάπτυξη γραφείου, καθώς οι αλλαγές στη νομοθεσία περιβάλλοντος περιόρισαν τα οικοδομήσιμα τετραγωνικά.
3,2 δισ. ευρώ η αξία των περιουσιακών στοιχείων της Prodea
Σύμφωνα με τα χθεσινά στοιχεία, η αξία των υπό διαχείριση περιουσιακών στοιχείων (AUM) της Prodea ανέρχεται σε 3,2 δισ. ευρώ και μετά τις σχεδιαζόμενες πωλήσεις θα διαμορφωθεί στα 2,4 δισ. ευρώ.
Τα ετήσια έσοδα αναμένονται να μειωθούν από 148,4 εκατ. ευρώ σε 97,2 εκατ. ευρώ, το gross rental yield θα υποχωρήσει από 6,8% σε 6,5%, ενώ ο ακαθάριστος δείκτης μόχλευσης θα πέσει από 48,2% σε 46,6% και ο καθαρός από 43,9% σε 33,1%.
Επιπλέον, τα τουριστικά ακίνητα θα αυξήσουν τη συμμετοχή τους από 17% σε 23% της συνολικής αξίας των διαχειριζόμενων ακινήτων, ενώ τα γραφεία θα μειωθούν από 42% σε 35%. Οι κατοικίες, κυρίως συνδεδεμένες με τα ξενοδοχεία, θα αυξηθούν από 6% σε 8%, τα logistics από 5% σε 6%, τα Retail – big boxes από 14% σε 7% και οι τραπεζικές υποκαταστήματα από 12% σε 17%.
