Σημαντική Μείωση στο Ποσοστό Παρακράτησης για Φορολογική Ενημερότητα στη Μεταβίβαση Ακινήτου
Η νέα απόφαση του διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργου Πιτσιλή (Α.1072/2025), προβλέπει δραστική μείωση του ποσοστού παρακράτησης κατά την έκδοση αποδεικτικού φορολογικής ενημερότητας για μεταβίβαση ακινήτου ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος, το οποίο περιορίζεται στο 5% του τιμήματος, από 50% που ίσχυε μέχρι σήμερα για οφειλές που είναι σε αναστολή είσπραξης.
Ο οφειλέτης, εφόσον παρέχει επαρκείς εγγυήσεις για την εξόφληση του χρέους, όπως εγγυήσεις ή υποθήκη σε άλλο ακίνητο, μπορεί να επωφεληθεί από τη νέα ρύθμιση. Στην περίπτωση που υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές που ξεπερνούν τα 50.000 ευρώ και είναι σε αναστολή, είτε μέσω δικαστικής απόφασης είτε απόφαση της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών, το ποσοστό παρακράτησης θα είναι 5% εφόσον ο φορολογούμενος προσφέρει κατάλληλη εγγύηση ή υποθήκη σε άλλο ακίνητο.
Αξιοσημείωτο είναι ότι, εφόσον η υποθήκη είναι η επιλογή, θα ληφθεί υπόψη το 80% της αντικειμενικής αξίας του ακίνητου που προσφέρεται. Σε περίπτωση που η αξία του ακινήτου δεν καλύπτει πλήρως τη μείωση του ποσοστού παρακράτησης από 50% σε 5%, τότε το ποσοστό θα προσαρμοστεί αναλογικά.
