Τρεις σημαντικές αλλαγές στη διαδικασία δήλωσης των ακινήτων στην εφορία φέρνει η νέα ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, που θα είναι έτοιμη μέσα στο καλοκαίρι, με την ονομασία «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων».
Στο νέο Μητρώο, οι ιδιοκτήτες θα υποχρεούται να ενημερώνουν την ΑΑΔΕ με λεπτομέρειες για τη χρήση κάθε ακινήτου, περιλαμβάνοντας ενοικιαστές, δωρεάν διαμένοντες, κενά ακίνητα και τον αριθμό παροχής ύδρευσης. Η διαδικασία δήλωσης μισθώσεων θα αναμορφωθεί, ώστε να περιλαμβάνει περισσότερα δεδομένα και να είναι ενημερωμένη σε πραγματικό χρόνο για τις τρέχουσες μισθώσεις. Από το 2026 τα έντυπα Ε2 και Ε1 θα είναι πλήρως προσυμπληρωμένα από την ΑΑΔΕ και θα υποβάλλονται αυτόματα, όπως συνέβη πέρυσι και φέτος με τις δηλώσεις πολλών μισθωτών και συνταξιούχων.
Επιπλέον, η κυβέρνηση ανακοίνωσε ότι η ευνοϊκή ρύθμιση για την έκπτωση δαπανών ανακαίνισης και αναβάθμισης κατοικιών θα ισχύει και για τα φορολογικά έτη 2025 και 2026, μέσω νομοθετικής ρύθμισης που θα κατατεθεί στη Βουλή.
Όπως δήλωσε ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, Στράτος Παραδιάς, σε ημερίδα που διοργανώθηκε από την ΠΟΜΙΔΑ και τον Λογιστικό Σύλλογο Αθηνών:
1) Η νέα ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ θα αντλεί δεδομένα από τις δηλώσεις στο Εθνικό Κτηματολόγιο και στο έντυπο Ε9. Για κάθε ακίνητο που ανήκει σε Έλληνα φορολογούμενο, ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) θα συσχετίζεται με τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ). Οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να δηλώσουν τη χρήση κάθε ακινήτου που κατέχουν, αναφέροντας ενοίκια, ιδιοκατοίκηση, δωρεάν παραχώρηση και κενά ακίνητα.
Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να:
- επιβεβαιώσουν ή διορθώσουν τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος,
- επιβεβαιώσουν ή διορθώσουν τον αριθμό παροχής ύδρευσης.
2) Η ΑΑΔΕ ετοιμάζεται να αναμορφώσει τη διαδικασία δήλωσης μισθώσεων στο ΤΑΧΙSnet. Το νέο σύστημα θα είναι πιο εξελιγμένο με περισσότερα και ακριβέστερα δεδομένα, περιορίζοντας την καταχώρηση μόνο στις ενεργές μισθώσεις. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώνουν ξανά τις μισθώσεις με περισσότερες πληροφορίες, οι οποίες θα ενημερώνουν αυτόματα και το «Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων».
3) Από το 2026, η ΑΑΔΕ θα προσφέρει προσυμπλήρωση των εντύπων Ε2 και Ε1 για τους ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων. Όσα στοιχεία απαιτούνται θα είναι προσυμπληρωμένα και οι δηλώσεις θα υποβάλλονται αυτόματα, όπως έγινε φέτος με τις δηλώσεις εκατομμυρίων μισθωτών και συνταξιούχων, αντλώντας δεδομένα από το «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων».
Παράταση
Τέλος, κατά τη διάρκεια της ημερίδας, ο υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Γιώργος Κώτσηρας, ανακοίνωσε ότι το υπουργείο θα καταθέσει διάταξη για την παράταση της ισχύς του άρθρου 31 του φορολογικού νόμου 5073/2023 σχετικά με την έκπτωση δαπανών αναβάθμισης κτηρίων από τον φόρο εισοδήματος για τα έτη 2025 και 2026.
