Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις και οι αγοραπωλησίες ακινήτων του 2019 αναμένεται να είναι στο επίκεντρο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
Η ΑΑΔΕ θα διενεργήσει στοχευμένες διασταυρώσεις με σκοπό την ανίχνευση αδήλωτων εισοδημάτων και την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής.
Σύμφωνα με το Επιχειρησιακό Σχέδιο της ΑΑΔΕ, οι έλεγχοι θα εστιάσουν σε βραχυχρόνιες μισθώσεις φυσικών προσώπων για τα φορολογικά έτη 2020 και 2021, καθώς και σε αγοραπωλησίες ακινήτων του 2019.
Χρησιμοποιώντας το άρθρο 15 παρ. 3α του ν. 4174/2013, η ΑΑΔΕ μπορεί να αναζητεί έσοδα από προηγούμενα φορολογικά έτη, με βάση εξωτερικά δεδομένα όπως ηλεκτρονικές πληρωμές, τραπεζικές κινήσεις και καταναλώσεις ηλεκτρικού ρεύματος.
Στις μεταβιβάσεις ακινήτων, η ΑΑΔΕ θα εστιάσει στο 2019 για να εντοπίσει αποκλίσεις ανάμεσα στα δηλωθέντα στοιχεία στο Taxisnet, τα συμβόλαια και τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης. Τα αποτελέσματα θα διαβιβαστούν στη Διεύθυνση Ελέγχων, η οποία θα προχωρήσει σε διαδικασίες φόρου, προστίμων και αναδρομικών εκκαθαρίσεων.
Στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, κύριος στόχος είναι να εντοπιστούν φυσικά πρόσωπα που έχουν εισπράξει έσοδα από ενοικιάσεις χωρίς να έχουν δηλώσει τα ποσά στις δηλώσεις Ε1 ή Ε2 ή να έχουν δηλώσει την έναρξη επιχείρησης. Η ΑΑΔΕ συνεργάζεται με τις σχετικές πλατφόρμες για να διασταυρώνει τα στοιχεία με τις τραπεζικές κινήσεις και τα ποσά που αποστέλλονται από αυτές, χρησιμοποιώντας τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
Ψηφιακές διασταυρώσεις
Η σύγχρονη τεχνολογία αναμένεται να υποστηρίξει την ΑΑΔΕ μέσω μιας νέας μονάδας μαζικών ψηφιακών διασταυρώσεων, η οποία θα αξιοποιεί ανάλυση μεγάλων δεδομένων και στοιχεία από ψηφιακά συστήματα τιμολόγησης, κάνοντας χρήση τεχνητής νοημοσύνης.
Σύμφωνα με την Έκθεση Απολογισμού 2024 της ΑΑΔΕ, το 2024 θα πραγματοποιηθεί διασταύρωση για την ανίχνευση αδήλωτων εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων φυσικών προσώπων για τα φορολογικά έτη 2018–2019.
Προϋποθέσεις ενεργοποίησης ελέγχου
Η Υπηρεσία Ερευνών της ΑΑΔΕ χρησιμοποίησε για πρώτη φορά έναν συνδυασμό ψηφιακών εργαλείων. Διασταυρώθηκαν στοιχεία κατανάλωσης ρεύματος και νερού, τραπεζικές κινήσεις, εγγραφές σε πλατφόρμες και στοιχεία πρόσβασης μέσω κινητών και IP διευθύνσεως. Ο έλεγχος ενεργοποιείται αυτόματα αν ένα ακίνητο εμφανίζει πέντε διαφορετικούς επισκέπτες μέσα σε ένα μήνα με μηδενικό δηλωθέν εισόδημα. Επίσης, εάν ένα διαμέρισμα είναι δηλωμένο σε ΑΦΜ συνταξιούχου ή συγγενή του εξωτερικού, ακολουθεί στοχευμένη έρευνα.
Πέρυσι, η ΑΑΔΕ βεβαίωσε πάνω από 540,6 εκατ. ευρώ από ειδικές έρευνες για αδήλωτα φορολογητέα υλικά, με σημαντικό ποσοστό να αφορά αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις.
