Η Υπόθεση του Συμβουλίου της Επικρατείας: Νέες Πτυχές
Νέες εξελίξεις προκύπτουν από την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), με την οποία κηρύχθηκαν αντισυνταγματικά τα περιβαλλοντικά κίνητρα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ). Κατασκευαστής, της οικοδομικής άδειας του οποίου ακυρώθηκε από το ελληνικό ανώτατο δικαστήριο, προσφεύγει στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (ΕΔΔΑ) στο Στρασβούργο, ζητώντας, μεταξύ άλλων, την επανάληψη της δίκης.
Εφόσον το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο αποφασίσει να εξετάσει την ουσία της υπόθεσης, ο κατασκευαστής θα καθορίσει την αποζημίωση που αναζητά από το ελληνικό κράτος, η οποία εκτιμάται ότι θα υπερβαίνει το 1 εκατομμύριο ευρώ, λαμβάνοντας υπόψη τις οικονομικές ζημιές που υπήρξαν.
Η Νομική Ομάδα
Όπως πληροφορούνται πηγές, η προσφυγή στο ΕΔΔΑ πρόκειται να κατατεθεί την Δευτέρα από την δικηγορική εταιρεία Ανδρέας Δ. Παπαπετρόπουλος – Ευαγγελία Ι. Μπάνου και Συνεργάτες, με τη βοήθεια του συνταγματολόγου Γιώργου Κατρούγκαλου, ο οποίος έχει εξειδίκευση στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο.
Οι προσφεύγοντες υποστηρίζουν ότι στην υπόθεση του ΝΟΚ παραβιάστηκε το άρθρο 6 της Ευρωπαϊκής Σύμβασης για τα Δικαιώματα του Ανθρώπου (ΕΣΔΑ), σχετικά με την υποχρέωση για δίκαιη δίκη. Αυτό διότι το ΣτΕ αποφάσισε, υπό αντίθετη νομολογία, ότι ο Δήμος μπορεί να προσβάλλει τις άδειες που εκδίδονται από την πολεοδομία του.
Τα Επιχειρήματα
Τα βασικά επιχειρήματα του προσφεύγοντος περιλαμβάνουν τη παραβίαση της αρχής της μη διάκρισης και του δικαιώματος στην ιδιοκτησία. Σύμφωνα με την απόφαση του ΣτΕ, υπάρχει απαράδεκτη και αδικαιολόγητη διάκριση, καθώς δημιουργούνται τρεις κατηγορίες πολιτών που υφίστανται ίδιες νομικές συνθήκες και έχουν εξασφαλίσει νόμιμες άδειες.
Κατά την προσφυγή, το Δικαστήριο ενίσχυσε και προστάτευσε όσους είχαν άδεια στις 11/12/2024 (ημερομηνία ανακοίνωσης της απόφασης του ΣτΕ) και είχαν ήδη ξεκινήσει οικοδομικές εργασίες. Αντίθετα, όσοι είχαν παρόμοιες άδειες αλλά δεν είχαν αρχίσει ή περίμεναν τις εξελίξεις σχετικά με τα κίνητρα του ΝΟΚ, μένουν ακάλυπτοι.
Οι ανωτέρω καλούνται να αναθεωρήσουν τις άδειές τους, πιθανώς χάνοντας εκτάσεις και ευκαιρίες. Επιπλέον, στην ίδια κατάσταση βρίσκονται και αυτοί που δέχτηκαν αιτήσεις ακύρωσης από γειτονικά ακίνητα, παρά το γεγονός ότι οι άδειές τους είχαν εκδοθεί πριν από την επίμαχη ημερομηνία.
Προβλέψεις για Περισσότερες Προσφυγές
Η έκβαση αυτής της προσφυγής αναμένεται με ενδιαφέρον λόγω της σημασίας που έχει η υπόθεση του ΝΟΚ, και είναι πιθανό να υπάρξουν και άλλες προσφυγές, καθώς η οικονομική ζημία για τους επηρεαζόμενους είναι σημαντική.
Σύμφωνα με ανάλυση της Geoaxis (Εταιρεία Εκτιμητών Ακινήτων), οι αποφάσεις του ΣτΕ έχουν καθυστερήσει συμφωνίες που είχαν κλειστεί μήνες νωρίτερα, με την αγορά να αναμένει μείωση έως και 5% στα ποσοστά των αντιπαροχών εάν δεν επανέλθουν τα κίνητρα του ΝΟΚ. Οι επιπτώσεις της απόφασης επηρεάζουν την αβεβαιότητα στους τομείς των μηχανικών, κατασκευαστών και επενδυτών, ειδικά σε περιοχές υψηλής αξίας.
