Η Noval Property ΑΕΕΑΠ, θυγατρική της Viohalco, αναμένει αύξηση στους οικονομικούς της δείκτες για φέτος, αποτέλεσμα της ενεργητικής διαχείρισης του χαρτοφυλακίου ακινήτων και των νέων αναπτύξεων που ολοκληρώνονται σταδιακά.
Στην παρουσίαση της εταιρίας στην Ένωση Θεσμικών Επενδυτών, ο CEO Μιχάλης Παναγής ανέφερε ότι τα έσοδα από μισθώματα αναμένονται να κυμανθούν από 36 εκατ. έως 38 εκατ. ευρώ το 2025, σε σύγκριση με 33,4 εκατ. το 2024. Η λειτουργική κερδοφορία (EBITDA) εκτιμάται σε 22 με 24 εκατ. ευρώ από 20,6 εκατ. πέρυσι, ενώ τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες αναμένονται μεταξύ 12,5 και 14,5 εκατ. ευρώ, αυξημένα από 10,9 εκατ. ευρώ.
Ο διευθύνων σύμβουλος εξέφρασε την ικανοποίησή του για τις μισθώσεις της εταιρίας, επισημαίνοντας τη μέση διάρκεια τους στα 10,5 χρόνια, καθώς και την αύξηση 14% στα συνολικά έσοδα από μισθώματα την προηγούμενη χρονιά, που προήλθε αποκλειστικά από ενεργητική διαχείριση του χαρτοφυλακίου χωρίς νέες προσθήκες ακινήτων.
Οι κύριες κατηγορίες ακινήτων της Noval περιλαμβάνουν γραφεία, εμπορικά κέντρα και logistics, με μέση απόδοση (yield) 7,3%. Η διοίκηση εξετάζει επίσης τη δραστηριοποίηση σε νέες κατηγορίες όπως φοιτητικές εστίες και εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, με 10 νέα project υπό αξιολόγηση αυτήν την περίοδο.
Ως παράδειγμα επιτυχούς ενεργητικής διαχείρισης, ο κ. Παναγής αναφέρθηκε στο River West, το οποίο πέρυσι είδε αύξηση 10% στην επισκεψιμότητα (6 εκατ. επισκέπτες) και 15% στον τζίρο των καταστημάτων του. Σημείωσε ότι οι μισθώσεις ξεκίνησαν από 17 ευρώ ανά τ.μ. τη δεκαετία που μας πέρασε και πλέον φτάνουν μέχρι και 90 ευρώ ανά τ.μ., με προγραμματισμένες ανακατασκευές για το 2026.
Επιπλέον, εξετάζεται η επέκταση του εμπορικού κέντρου Mare West κοντά στην Κόρινθο, το οποίο πέρυσι είχε 2,5 εκατ. επισκέπτες.
Σχολιάζοντας τις τάσεις της αγοράς, ο Δημήτρης Παναγής, διευθυντής χρηματοοικονομικών της εταιρείας, ανέφερε τη στήριξη στα ακίνητα μικτής χρήσης, όπως το ολοκληρωμένο έργο στην οδό Αρδηττού στο Μετς (κατοικίες και γραφεία). Το φετινό επενδυτικό σχέδιο κυμαίνεται μεταξύ 30 και 35 εκατ. ευρώ και αφορά κυρίως τα έργα που πλησιάζουν στην ολοκλήρωση. Συμπεριλαμβάνοντας τον The Grid (συγκρότημα γραφείων στο Μαρούσι σε συνεργασία με την Brooklane), οι συνολικές επενδύσεις αναμένεται να φτάσουν περίπου τα 60 εκατ. ευρώ.
Η Noval, σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλό της, διατηρεί τον στόχο για χαρτοφυλάκιο αξίας 1 δισ. ευρώ έως το 2030, από 648,3 εκατ. ευρώ στο τέλος της προηγούμενης οικονομικής χρήσης.
