Η ψηφιακή υποβολή δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων προχωρά μέσω της ΑΑΔΕ για πιο περίπλοκες περιπτώσεις, όπως η σύσταση ή τροποποίηση οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας. Με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, ο προσδιορισμός του φόρου ολοκληρώνεται εντός δέκα ημερών και προβλέπεται έλεγχος των δηλώσεων με δυνατότητα διόρθωσης για λάθη ή ελλείψεις.
Οι περιπτώσεις που υποβάλλονται ψηφιακά στην εφαρμογή «myPROPERTY» περιλαμβάνουν:
α) Αρχικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων σχετικές με τη σύσταση, τροποποίηση ή κατάργηση οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών, με ή χωρίς κτίσματα, για ακίνητα σε περιοχές του συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων (Α.Π.Α.Α.), όπου πραγματοποιούνται μεταβιβάσεις, διανομές, ανταλλαγές ή συνενώσεις και προκύπτει υποχρέωση καταβολής φόρου.
β) Αρχικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων σχετικές με τη σύσταση, τροποποίηση ή κατάργηση οριζόντιων ή καθέτων ιδιοκτησιών για ακίνητα εκτός του συστήματος Α.Π.Α.Α..
γ) Δηλώσεις για την ακύρωση της σύνταξης συμβολαιογραφικών πράξεων για τις προηγούμενες περιπτώσεις, υπό την προϋπόθεση ότι οι αρχικές δηλώσεις έχουν υποβληθεί μέσω της ψηφιακής εφαρμογής.
Εάν δεν είναι δυνατή η ψηφιακή υποβολή των δηλώσεων ΦΜΑ λόγω τεχνικής αδυναμίας, οι δηλώσεις υποβάλλονται έντυπα στην αρμόδια Δ.Ο.Υ./ΚΕ.ΦΟ.Κ. μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου». Συντάσσεται δήλωση είτε μονομερής είτε με καταχώριση στοιχείων όλων των συμβαλλομένων και του εργολάβου, εφόσον συμμετέχει.
Για τη διαδικασία ψηφιακής υποβολής φορολογικής δήλωσης μέσω Δ.Ο.Υ./ΚΕ.ΦΟ.Κ., η δήλωση συμπληρώνεται από τον πιστοποιημένο συμβολαιογράφο και υποβάλλεται από τον υπόχρεο ή τον νόμιμο εκπρόσωπό του με τους κωδικούς TAXISnet.
Στην δήλωση περιλαμβάνονται οι υφιστάμενες καταστάσεις των ακινήτων, οι μεταβολές που προκύπτουν και η αξία των ακινήτων. Η ημερομηνία υποβολής θεωρείται η τελευταία ημερομηνία καταχώρισης από τον υπόχρεο.
Μέσα σε δέκα (10) εργάσιμες ημέρες μετά την υποβολή της δήλωσης, η αρμόδια υπηρεσία της Φορολογικής Διοίκησης εκδίδει απόφαση διοικητικού προσδιορισμού του φόρου, η οποία κοινοποιείται στον υπόχρεο.
Δηλώσεις που υποβάλλονται σε αναρμόδια Δ.Ο.Υ./ΚΕ.ΦΟ.Κ. διαβιβάζονται στην αρμόδια υπηρεσία εντός τριών (3) εργάσιμων ημερών.
Η αρμόδια υπηρεσία ελέγχει την ακρίβεια των δηλωθέντων στοιχείων εντός εξήντα (60) ημερών από την ανάρτηση της συμβολαιογραφικής πράξης στην εφαρμογή myPROPERTY.
Εάν απαιτούνται επιπλέον δικαιολογητικά ή διαπιστωθεί σφάλμα στον προσδιορισμό του φόρου, ο φορολογούμενος καλείται να υποβάλει τα ζητούμενα εντός δεκαπέντε (15) ημερών. Σε περίπτωση μη υποβολής, εκδίδεται εντολή ελέγχου από τον Προϊστάμενο της αρμόδιας υπηρεσίας της ΑΑΔΕ.
