Μέσω της ψηφιακής εφαρμογής myPROPERTY της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων για νέες συστάσεις, τροποποιήσεις και καταργήσεις οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών. Αυτό ισχύει για περιοχές εντός και εκτός του συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων (ΑΠΑΑ), από τις οποίες προκύπτει φόρος προς καταβολή.
Δημήτρης Χριστούλιας
Η ψηφιοποίηση της διαδικασίας διευκολύνει τους συμβολαιογράφους και τους φορολογούμενους στην ταχύτερη ολοκλήρωση των συναλλαγών τους, καθώς πέρυσι υποβλήθηκαν περισσότερες από 14.000 δηλώσεις.
Ποιες δηλώσεις υποβάλλονται ηλεκτρονικά
Συγκεκριμένα, υποβάλλονται ψηφιακά:
α) Αρχικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων για περιοχές εντός του συστήματος ΑΠΑΑ, εφόσον:
- αφορούν τη σύσταση, τροποποίηση ή κατάργηση οριζόντιων και κάθετων ιδιοκτησιών, με ή χωρίς κτίσματα,
- πραγματοποιείται μεταβίβαση εμπραγμάτου δικαιώματος, διανομή, ανταλλαγή ή συνένωση ακινήτων,
- υπάρχει υποχρέωση καταβολής φόρου.
β) Αρχικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων που αφορούν τη σύσταση ή τροποποίηση σύστασης ή κατάργηση σύστασης οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών, με ή χωρίς κτίσματα, για ακίνητα εκτός του συστήματος ΑΠΑΑ, ανεξαρτήτως της υποχρέωσης καταβολής φόρου.
γ) Δηλώσεις ματαίωσης σύστασης της συμβολαιογραφικής πράξης, εφόσον οι αρχικές δηλώσεις έχουν υποβληθεί μέσω της ψηφιακής εφαρμογής «Δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων μέσω ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ».
Αυτές οι δηλώσεις:
- συμπληρώνονται από πιστοποιημένο συμβολαιογράφο,
- υποβάλλονται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myPROPERTY στην πύλη myAADE (myaade.gov.gr) χρησιμοποιώντας τους κωδικούς TAXISnet,
- εκκαθαρίζονται από την αρμόδια ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ.
Ποιοι δικαιούνται απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου
Οι απαλλαγές από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου ορίζονται ως εξής:
– Για αγορά κατοικίας: Έως 200.000 ευρώ για άγαμο, 250.000 ευρώ για άγαμο με αναπηρία τουλάχιστον 67%, έως 250.000 ευρώ για έγγαμο, και έως 275.000 ευρώ για έγγαμο με αναπηρία. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 25.000 για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και 30.000 για το τρίτο και τα επόμενα.
– Για αγορά οικοπέδου: Έως 50.000 ευρώ για άγαμο, 100.000 ευρώ για έγγαμο, με επιπλέον προσαύξηση 10.000 για τα δύο πρώτα τέκνα και 15.000 για το τρίτο και τα επόμενα.
Αν η αξία του ακινήτου υπερβαίνει τα αφορολόγητα όρια, η απαλλαγή ισχύει μέχρι το αντίστοιχο ποσό και η επιπλέον αξία υπόκειται σε φόρο.
Για την αγορά κατοικίας, περιλαμβάνεται επίσης η αξία μίας θέσης στάθμευσης και ενός αποθηκευτικού χώρου, εφόσον αποκτώνται ταυτόχρονα με το ίδιο συμβόλαιο, με μέγιστη επιφάνεια 20 τετραγωνικά μέτρα.
