Περισσότερες από 1800 συναλλαγές ακινήτων πραγματοποιήθηκαν πέρυσι στη Χαλκιδική, με τους αγοραστές που προτίμησαν ακίνητα κάτω των 150.000 ευρώ να υπερτερούν, και οι κατοικίες να είναι η πιο δημοφιλής κατηγορία αγορών.
Η επένδυση και η απόκτηση εξοχικού σπιτιού ήταν οι κυριότεροι λόγοι για τις αγορές, ακολουθούμενοι από την ανάγκη για πρώτη κατοικία. Η πλειονότητα των αγοραστών ήταν Έλληνες, με τους κατοίκους της Βόρειας Μακεδονίας, τους Βουλγάρους, τους Αλβανούς, τους Σέρβους, τους ομογενείς, τους Ρουμάνους, τους Γερμανούς, τους Τούρκους, τους Ισραηλινούς και τους Ρώσους να ακολουθούν.
Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από την ετήσια έρευνα αγοράς ακινήτων του Συλλόγου Μεσιτών Χαλκιδικής για το διάστημα Ιανουαρίου-Δεκεμβρίου 2024, που πραγματοποιήθηκε σε δείγμα 41 μεσιτών-μελών του συλλόγου.
Σύμφωνα με την έρευνα, σχεδόν οι μισοί αγοραστές (47,5%) αγόρασαν ακίνητα αξίας κάτω των 150.000 ευρώ, με σχεδόν το 37,5% να προτιμά ακίνητα στην «μεσαία» κατηγορία (150.000-450.000 ευρώ).
Μόνο το 10% των αγοραστών στόχευσε σε πιο ακριβά ακίνητα άνω των 400.000 ευρώ, ενώ υπήρξαν και κάποιοι που προτίμησαν μια ποικιλία κατηγοριών.
Πλειονότητα πωλήσεων από μεσίτες στη Χαλκιδική
Οι κατοικίες αποτελούν την μεγαλύτερη πλειονότητα των πωληθέντων ακινήτων από τους μεσίτες (68,3%), ακολουθούμενες από τη γη (26,8%) και επαγγελματικά ακίνητα (4,9%). Περίπου το 28% των ερωτηθέντων αγόρασαν ακίνητα με στόχο τη εμπορική αξιοποίησή τους, το 27% ως εξοχικά, το 12% ως πρώτη κατοικία, ενώ το 1% για βραχυχρόνια μίσθωση και το ίδιο ποσοστό για μακροχρόνια ενοικίαση.
Όσον αφορά την ηλικία των ακινήτων, τα μεταχειρισμένα 11-20 ετών κυριαρχούν με ποσοστό 25%, ακολουθούμενα από εκείνα 21-30 ετών (12%). Το 5% αφορά ακίνητα ηλικίας 1-5 και 6-10 ετών, ενώ τα νέα ακίνητα ανέρχονται στο 7% και τα παλαιά άνω των 30 ετών μόλις στο 2%.
Μεγαλύτερες προκλήσεις οι υψηλές τιμές
Οι μεσίτες αναφέρουν ότι οι κυριότερες προκλήσεις της αγοράς είναι οι υψηλές τιμές που δυσκολεύουν τις πωλήσεις, καθώς και θέματα που σχετίζονται με το Κτηματολόγιο, όπου υπάρχουν νομικές και γραφειοκρατικές δυσκολίες. Για το 2025, το 52,5% των συμμετεχόντων στην έρευνα πιστεύει ότι η αγορά θα σταθεροποιηθεί, το 37,5% αναμένει αύξηση, ενώ το υπόλοιπο 10% εκτιμά ότι θα παρατηρηθεί πτώση.
Η πλειονότητα των μεσιτικών γραφείων στη Χαλκιδική δραστηριοποιείται σε Προποντίδα, Σιθωνία και Κασσάνδρα, κυρίως μικρές επιχειρήσεις με έναν μεσίτη. Μόνο πέντε γραφεία απασχολούν περισσότερους από τέσσερις υπαλλήλους, με το μερίδιο των μεσιτών στις συνολικές αγοραπωλησίες να προσεγγίζει το 25%.
