Η αγορά δύο ξενοδοχειακών μονάδων στη Μαρώνεια Ροδόπης προ two χρόνια αποτέλεσε αφορμή για την έναρξη μιας ειδικής έρευνας σχετικά με τις αγορές ακινήτων στην Ελλάδα από Τούρκους πολίτες, είτε απευθείας είτε μέσω εταιρειών.
Των Θ. ΠΑΝΟΥ, Γ. ΛΥΚΟΥΡΕΝΤΖΟΥ – ΠΗΓΗ: Realnews
Η εν λόγω επένδυση φέρεται να πραγματοποιήθηκε από εταιρεία που εδρεύει σε χώρα-μέλος της Ε.Ε.
Παρ’ όλα αυτά, η εταιρεία φαίνεται να έχει τουρκικά συμφέροντα, καθώς οι ιδιοκτήτες της, όπως αναγράφεται στα επίσημα συμβόλαια πώλησης, είναι Τουρκικής καταγωγής.
Σύμφωνα με πληροφορίες, οι νέοι ιδιοκτήτες αμέσως μετά την εξαγορά αποξήλωσαν ολόκληρο τον εξοπλισμό και τον μετέφεραν στην Τουρκία.
Επιπλέον, προσέλαβαν αποκλειστικά Έλληνες μουσουλμάνους από τις γύρω κοινότητες.
Αυτά τα στοιχεία ήταν επαρκή για να κινητοποιήσουν τις διαδικασίες της ΕΥΠ στην περιοχή, εστιάζοντας στην συγκεκριμένη εξαγορά και στα “σκοτεινά” σημεία της.
Η υπόθεση των συνεχών εξαγορών ακινήτων από Τούρκους πολίτες αποκαλύφθηκε σταδιακά τις τελευταίες εβδομάδες, με κορύφωση τη σχετική επερώτηση που κατέθεσαν πρόσφατα στη Βουλή έντεκα βουλευτές της Ν.Δ. Σύμφωνα με πληροφορίες της Realnews, η ΕΥΠ ήδη παρακολουθεί δύο εταιρείες που εξαγοράζουν ακίνητα στη Θράκη και το ανατολικό Αιγαίο.
Επιπλέον, υπάρχει η εκτίμηση ότι μέσω αυτών των εταιρειών ενδέχεται να ξεπλένονται και χρήματα που διακινούν Τουρκικές οργανώσεις, των οποίων οι κορυφαίοι αρχηγοί είχαν έντονη παρουσία στη χώρα μας τα τελευταία χρόνια.
Η έρευνα αυτή συνδυάζεται με τη χαρτογράφηση των Τούρκων οργανωμένων εγκληματιών που βρίσκονται στην Ελλάδα και των χρημάτων τους μέσω της αγοράς ακινήτων.
Διαπιστώνεται ότι Τουρκικοί πολίτες έχουν πραγματοποιήσει τα τελευταία πέντε χρόνια αγορές σε μειονοτικές κοινότητες του Έβρου και της Ροδόπης, αποκτώντας ακατοίκητα κτίσματα με τιμές που δεν ξεπερνούν τις 20.000 ευρώ.
Αρχικά, αυτές οι αγορές θεωρήθηκαν λογικές, αλλά όσο αυξάνονταν, άρχισε να ηχεί συναγερμός στις αρμόδιες υπηρεσίες για ενδεχόμενη υποκίνηση ύποπτης δραστηριότητας.
Οι εξαγορές ακινήτων, πάντως, δεν περιορίστηκαν στη βόρεια Ελλάδα, αλλά επεκτάθηκαν και σε ακριτικά νησιά του Αιγαίου, όπως η Λέσβος, η Ρόδος και η Λέρος.
Ειδικά σε αυτά τα τρία νησιά, που έχουν κοντινές ακτές με την Μικρά Ασία, οι εξαγορές ακινήτων και οικοπέδων έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, με αποτέλεσμα να σημειωθεί άνοδος στις τιμές πώλησης.
Μετά από λεπτομερή παρακολούθηση από τις αρμόδιες υπηρεσίες, διαπιστώθηκε ότι οι περισσότερες αγορές σε Λέσβο, Λέρο και Ρόδο γίνονται σε παράκτιες περιοχές με θέα τα Τουρκικά παράλια.
Εκατό ακίνητα
Αυτές οι διαπιστώσεις οδήγησαν την ΕΥΠ να εστιάσει σε τουλάχιστον 100 αγορές ακινήτων στη Θράκη και το ανατολικό Αιγαίο, καθώς και σε 10 Τούρκους πολίτες που τα έχουν αποκτήσει, είτε ως φυσικά πρόσωπα είτε μέσω εταιρικών εκπροσώπων.
Σκοπός της έρευνας είναι να διαπιστωθεί αν οι αγορές αυτές ενδέχεται να θέτουν σε κίνδυνο τα εθνικά συμφέροντα ή αν χρησιμοποιούνται για τη νομιμοποίηση παράνομων εσόδων.
Ήδη, η κινητοποίηση των αρμόδιων υπηρεσιών έχει αρχίσει να αποδίδει καρπούς, με τις Αρχές να αποφασίζουν την ακύρωση της προνομιακής κατηγορίας που παρέχει η αγορά ακριβών ακινήτων στην Ελλάδα, ήτοι της Golden Visa.
Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση της Λέρου, όπου μια εταιρεία με έδρα την Ελβετία έχει αποκτήσει κατοικίες και παραλιακά οικόπεδα.
Αποκαλύφθηκε ότι πίσω από την ελβετική εταιρεία βρίσκονταν Τούρκοι πολίτες, οι οποίοι, μέσω αυτών των αγορών, εξασφάλισαν τον έλεγχο της ελεύθερης κυκλοφορίας στις χώρες της ζώνης Σένγκεν.
Η συγκεκριμένη πρακτική φέρεται να ακολουθείται από διάφορους Τούρκους μαφιόζους που έχουν βρει καταφύγιο στη χώρα μας.
Αυτό οδήγησε τις Αρχές να ακυρώσουν την Golden Visa των υπευθύνων της εταιρείας που πραγματοποίησε τις αγορές στη Λέρο.
Σημειώνεται ότι τα στατιστικά στοιχεία του Κτηματολογίου της Θράκης είναι εντυπωσιακά, καθώς στην περιοχή του Έβρου και της Ροδόπης πραγματοποιούνται περίπου 1.000 αγορές σε ετήσια βάση.
Πρόκειται προφανώς για ένα νούμερο που δεν μπορεί να παραβλεφθεί, γι’ αυτό και τα κλιμάκια της ΕΥΠ βρίσκονται σε διαρκή παρακολούθηση αυτών των περιοχών, δεδομένου ότι οι αγορές αφορούν κυρίως παλαιά ή και ακατοίκητα κτίσματα σε κοινότητες με κατοίκους Έλληνες μουσουλμάνους.
Ο «Έρανος»
Λόγω των ενεργειών των εξειδικευμένων υπηρεσιών, παρατηρήθηκε αύξηση των δωρεών για την ίδρυση μειονοτικών σχολείων, ενώ η ΕΥΠ είχε στρέψει την προσοχή της σε έναν ύποπτο έρανο που διεξήχθη σε κοινότητες με Έλληνες μουσουλμάνους.
Όταν οι πληροφορίες αυτές έφτασαν στους πράκτορες της ΕΥΠ, άρχισαν να ερευνούν την πορεία του χρηματικού ποσού που συγκεντρώθηκε.
Αφού διερευνήθηκε, διαπιστώθηκε ότι το ποσό κατέληξε σε λογαριασμό εταιρείας που εδρεύει σε χώρα της Ε.Ε.
Ακολουθώντας τη διαδρομή των χρημάτων, οι υπεύθυνοι της ΕΥΠ ανακάλυψαν ότι μεγάλο μέρος τους κατέληξε σε οργάνωση στη Μέση Ανατολή, η οποία βρίσκεται υπό την παρακολούθηση κορυφαίων μυστικών υπηρεσιών της Δύσης.
Αυτό το γεγονός αποδεικνύει τη σημασία της έρευνας που διεξάγεται. Αν και πολλές από τις αγορές μπορεί να φαίνονται «αθώες» και να αποσκοπούν σε καθαρά επενδυτικά κίνητρα, οι αρμόδιες αρχές έχουν ενδείξεις ότι ορισμένες από αυτές ενδέχεται να προέρχονται από άτομα που συνδέονται με οργανωμένο έγκλημα ή επιβουλεύονται τα εθνικά μας συμφέροντα.
Στη δεύτερη θέση της Golden Visa
Οι Τούρκοι πολίτες κατέχουν το 10,9% των αιτήσεων για την άδεια μόνιμης διαμονής επενδυτών και βρίσκονται πίσω μόνο από τους Κινέζους.
Η Ελλάδα και το Ντουμπάι αναδείχθηκαν το 2024 ως οι προτιμώμενοι προορισμοί για τους κατοίκους της Τουρκίας που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα στο εξωτερικό.
Σύμφωνα με πρόσφατο δημοσίευμα της εφημερίδας «Sabah», που επικαλείται στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας της Τουρκίας, οι κάτοικοι της γειτονικής χώρας δαπάνησαν πάνω από 2,5 δισεκατομμύρια δολάρια για την απόκτηση ακινήτων στο εξωτερικό, επωφελούμενοι εν μέρει από τα προγράμματα Golden Visa, με το Ντουμπάι και την Ελλάδα να βρίσκονται στις κορυφαίες θέσεις ζήτησης.
Οι δαπάνες σημείωσαν αύξηση 20,5% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, ενώ η ανοδική τάση συνεχίζεται και τον Ιανουάριο του 2025, με 144 εκατομμύρια δολάρια που έχουν ήδη δαπανηθεί για αγορές ακινήτων.
Τα επίσημα στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου επιβεβαιώνουν το έντονο ενδιαφέρον των Τούρκων πολιτών για την απόκτηση Golden Visa στην Ελλάδα.
Σύμφωνα με αυτά τα στοιχεία, η Τουρκία κατατάσσεται δεύτερη σε αριθμό έγκυρων αρχικών αδειών μόνιμης διαμονής επενδυτών (Golden Visa).
Πρώτοι είναι οι επενδυτές από την Κίνα, με 6.520 άδειες, κατέχοντας το 48,1% του συνολικού αριθμού διορισμένων αδειών για Golden Visa.
Όπως προαναφέρθηκε, οι «επενδυτές» από την Τουρκία είναι δεύτεροι, καθώς σχεδόν μία στις δέκα Golden Visa εκδίδεται για Τούρκους πολίτες.
Συγκεκριμένα, 1.471 εκδόσεις αφορούν αιτήσεις Τούρκων инвесттора – αυτό αντιστοιχεί στο 10,9% του συνολικού αριθμού εκδόσεων.
Μετά την Κίνα και την Τουρκία, ακολουθούν ο Λίβανος με 798 Golden Visa, πολίτες του Ηνωμένου Βασιλείου με 595 άδειες, το Ιράν με 573, οι ΗΠΑ με 426, η Αίγυπτος με 425, το Ισραήλ με 382, η Ρωσία με 218 και η Ουκρανία με 161.
Η Τουρκία είναι δεύτερη και στις ανανεώσεις Golden Visa. Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, πρώτοι με διαφορά είναι οι Κινέζοι, που κατέχουν το 57% των συνολικών ανανεώσεων, ακολουθούμενοι από τους Τούρκους και Ρώσους με 9%.
Οι αιτήσεις από την Τουρκία για Golden Visa συνεχίζουν με τον ίδιο ρυθμό, με περισσότερες από 2.500 εκκρεμείς αιτήσεις στο υπουργείο.
Συγκεκριμένα, σε σύνολο 16.313 εκκρεμοτήτων για νέες άδειες, το 16%, δηλαδή περίπου 2.600 αιτήσεις προέρχονται από την Τουρκία, ενώ το 60% προέρχεται από την Κίνα.
Στην Αττική
Αυτό που προκύπτει από τη γεωγραφική κατανομή των εκκρεμών αιτήσεων είναι το σχεδόν αποκλειστικό ενδιαφέρον των επενδυτών για την Αττική.
Από τις 16.313 εκκρεμείς αιτήσεις, οι 13.208 αφορούν το Λεκανοπέδιο, οι 1.055 την Περιφέρεια Μακεδονίας-Θράκης, οι 831 την Πελοπόννησο, τη δυτική Ελλάδα και το Ιόνιο, ενώ στις υπόλοιπες περιφέρειες ο αριθμός των εκκρεμών αιτήσεων είναι κάτω από 500.
Συνολικά, προς το παρόν υπάρχουν 50.747 άδειες μόνιμης διαμονής επενδυτών στη χώρα μας.
Επιπλέον, πέρα από τις 18.363, στον συνολικό αριθμό συνυπολογίζονται οι ανανεώσεις και οι νέες εκδόσεις που αφορούν μέλη οικογένειας του μόνιμου επενδυτή.
Προκύπτει που το σχεδόν αποκλειστικό κριτήριο για την έκδοση Golden Visa είναι η οικονομική επένδυση των 250.000 ευρώ, έχει οδηγήσει σε σχεδόν μηδενικές απορρίψεις. Δηλαδή, οι περισσότερες αιτήσεις γίνονται αποδεκτές κάθε χρόνο.
Αυτή τη στιγμή, πάντως, πολλές ευρωπαϊκές χώρες αναθεωρούν το πλαίσιο ανάπτυξης των Golden Visa, με χαρακτηριστικότερο παράδειγμα την Ισπανία, η οποία προχώρησε σε πλήρη αναστολή του συστήματος μετά από δέκα χρόνια.
Όσον αφορά την Ελλάδα, δεν έχει ληφθεί κάποια απόφαση, παρά και βεβαίως η ανατροφοδότηση για ενδεχόμενες αλλαγές στην του καθεστώς.
Η έλευση του Μάκη Βορίδη στο υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου αναμένεται να προσελκύσει συζητήσεις για την αναθεώρηση των όρων. Ωστόσο, μια τέτοια συζήτηση απαιτεί προσεκτική προετοιμασία και σύνθεση πολλών παραγόντων στην τελική απόφαση.
Πηγές από το υπουργείο αναφέρουν ότι αυτή τη στιγμή εκτελούνται πολλές εργασίες για την ανέγερση ακινήτων και πολυκατοικιών, με τα ακίνητα να έχουν ήδη προαγοραστεί.
Εξ αυτής της αιτίας, τόσο οι επενδυτές όσο και οι τεχνικές εταιρείες δεν μπορούν να αιφνιδιαστούν από μια ξαφνική και άμεσης ισχύος απόφαση.
Διαβάστε το δημοσίευμα
Διαβάστε το δημοσίευμα
