Μετά την προηγούμενη περίοδο στασιμότητας λόγω της οικονομικής κρίσης, οι ελληνικές τράπεζες έχουν επιστρέψει σε σταθερά ανοδικούς ρυθμούς στα στεγαστικά δάνεια.
Το 2024, σύμφωνα με εκτιμήσεις των τραπεζών, οι εκταμιεύσεις νέων στεγαστικών δανείων έφτασαν τα 1,8 δισ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση περίπου 38% σε σύγκριση με το 2023, όταν οι εκταμιεύσεις ήταν 1,3 δισ. ευρώ.
Η ανάκαμψη αυτή παρατηρείται σε μια αγορά που είχε φτάσει σε ιστορικά χαμηλά, με μόλις 300 εκατ. ευρώ ετησίως κατά τη διάρκεια της κρίσης, και ανήλθε στα 600 εκατ. ευρώ το 2020, σηματοδοτώντας την αρχή της σταδιακής αύξησης των νέων εκταμιεύσεων.
Πρόγραμμα ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ: Εκταμιεύσεις άνω των 500 εκατ. ευρώ το πρώτο τετράμηνο του 2025
Το πρώτο τετράμηνο του 2025 επιβεβαιώνει τη θετική τάση, με εκταμιεύσεις που υπερβαίνουν τα 500 εκατ. ευρώ. Οι τράπεζες εκτιμούν ότι η επίδοση θα ξεπεράσει και την περσινή χρονιά, χάρη στην ώθηση που δίνει το πρόγραμμα ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ.
Το μέσο ποσό στεγαστικού δανείου κυμαίνεται σήμερα από 110.000 έως 120.000 ευρώ, με το ποσοστό εγκρίσεων νέων αιτήσεων να ξεπερνά το 70%. Σύμφωνα με αρμόδιες τραπεζικές πηγές, το τραπεζικό σύστημα έχει αναβαθμίσει τις υποδομές και τις μονάδες αξιολόγησης δανείων, γεγονός που επιτρέπει ταχύτερη και πιο αξιόπιστη εκτίμηση της πιστοληπτικής ικανότητας των υποψήφιων δανειοληπτών.
Παρ’ όλα αυτά, τραπεζικά στελέχη αναγνωρίζουν ότι η ταχεία αύξηση της στεγαστικής πίστης αντιμετωπίζει προκλήσεις λόγω της περιορισμένης προσφοράς ακινήτων σε σχέση με τη ζήτηση, η οποία αναμένεται να βελτιωθεί σταδιακά μέσω κρατικών παρεμβάσεων.
Το μέσο στεγαστικό δάνειο ανέρχεται πλέον σε 120.000 ευρώ και το ποσοστό εγκρισιμότητας αγγίζει το 80%, καθώς οι περισσότεροι αιτούντες δεν αντιμετωπίζουν προβλήματα κατά τη διάρκεια της αξιολόγησης. Ο μέσος δανειολήπτης είναι ηλικίας 35-50 ετών με ένα ή δύο παιδιά, που επιθυμεί να αγοράσει ακίνητο για πρώτη κατοικία, έκτασης 80-120 τετραγωνικών μέτρων.
Προτιμήσεις των αγοραστών ακινήτων το 2024
Ποια ακίνητα επιλέγουν οι Έλληνες; Τα δεδομένα από την κτηματομεσιτική RE/MAX Ελλάς επιβεβαιώνουν τη σταθερή προτίμηση των αγοραστών για παλαιότερες και πιο οικονομικές κατοικίες σε σύγκριση με τις νέες κατασκευές.
Σύμφωνα με έρευνα που βασίστηκε σε χιλιάδες αγοραπωλησίες που πραγματοποιήθηκαν το προηγούμενο έτος από τα 86 γραφεία της εταιρείας σε όλη τη χώρα, οι κατοικίες αντιπροσωπεύουν το 77,1% των συνολικών πωλήσεων.
Καθώς ακολουθούν τα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια με ποσοστό 18,2%, το ενδιαφέρον για επαγγελματικά ακίνητα είναι περιορισμένο, φτάνοντας μόλις το 4,7% των συνολικών αγοραπωλησιών.
Σχετικά με τις προτιμήσεις για παλαιές κατοικίες, το 66,1% των οικιστικών ακινήτων που άλλαξαν χέρια το 2024 ήταν άνω των 20 ετών. Αυτό οφείλεται στο ότι οι αγοραστές αναζητούν ακίνητα σε προσιτές τιμές, επιδιώκοντας πιθανές ανακαινίσεις που να προσφέρουν αξία στην επένδυσή τους.
Νέες κατασκευές προσελκύουν το ενδιαφέρον με ποσοστό 19,3%
Τα νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών συγκέντρωσαν αγοραστικό ενδιαφέρον 19,3%, ποσοστό αυξημένο σε σύγκριση με το 2023, υποδεικνύοντας τη σταδιακή ενίσχυση της ζήτησης για σύγχρονα σπίτια, ιδιαίτερα σε περιοχές με αυξημένη ανοικοδόμηση.
Στην Αττική, η προτίμηση για κατοικίες είναι ακόμα πιο έντονη, καθώς αντιπροσωπεύουν το 87,6% των συνολικών πωλήσεων. Αντίθετα, τα επαγγελματικά ακίνητα φθάνουν το 6,7% και τα οικόπεδα το 5,7% των συνολικών αγορών.
Μελέτη που πραγματοποίησε η RE/MAX Ελλάς αποκαλύπτει ότι το 82,9% των κατοικιών που πωλήθηκαν ήταν άνω των 20 ετών, με τα νεόδμητα να καλύπτουν μόλις το 4%, αποτυπώνοντας έτσι την περιορισμένη διαθεσιμότητα νέων ακινήτων στην περιοχή και τη μεγάλη ζήτηση για πιο οικονομικές επιλογές.
Η Θεσσαλονίκη παρουσιάζει παρόμοια ποσοστά, με τις κατοικίες να καταλαμβάνουν το 88,2% των συνολικών πωλήσεων, ενώ τα επαγγελματικά ακίνητα το 8,4%. Σχετικά με την ηλικία των ακινήτων, το 80,6% των κατοικιών ήταν άνω των 20 ετών, ενώ οι νεόδμητες έφτασαν το 7,6%, ποσοστό αυξημένο σε σχέση με την Αττική.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι κατοικίες εξακολουθούν να είναι η κύρια επιλογή με 71,7%, ενώ τα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια αντιπροσωπεύουν 25%. Τα επαγγελματικά ακίνητα κεντρίζουν το ενδιαφέρον μόλις του 3,3% των αγοραστών.
Η προτίμηση για παλαιές κατοικίες παραμένει, αλλά λιγότερο έντονα. Το 56,2% των κατοικιών που πωλήθηκαν ήταν άνω των 20 ετών, ενώ τα νεόδμητα ακίνητα ανήλθαν στο 28%, το υψηλότερο ποσοστό πανελλαδικά.
Η έρευνα της RE/MAX Ελλάς επιβεβαιώνει ότι οι αγοραστές συνεχίζουν να επιλέγουν κυρίως κατοικίες, με προτίμηση για τα παλαιά ακίνητα λόγω του κόστους. Ωστόσο, σημειώνεται σταδιακή αύξηση της ζήτησης για νεόδμητα σπίτια, ιδίως εκτός Αττικής. Παράλληλα, η επένδυση σε γη παραμένει σημαντική επιλογή, ειδικά στην περιφέρεια.
