Οι τιμές στη παραλιακή ζώνη της Αττικής, και ειδικά στη Βουλιαγμένη, καταγράφουν νέο ρεκόρ, καθιστώντας την περιοχή «το κόσμημα της Αθηναϊκής Ριβιέρας».
Ενδεικτικό παράδειγμα είναι η πρόσφατη πώληση ενός πολυτελούς ρετιρέ διαμερίσματος – μεζονέτας στο проект Serenity Living, το οποίο πωλήθηκε προς 40.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, χωρίς να είναι γνωστό αν ο αγοραστής είναι Έλληνας ή ξένος.
Ανατολικά του κεντρικού ιστού της πόλης και κοντά στην εμβληματική Λίμνη Βουλιαγμένης, αυτή η κατοικία 262 τ.μ. (10,5 εκατ. ευρώ σύμφωνα με την τιμή ανά τ.μ.) προσφέρει 200 τ.μ. μπαλκονιών και εκτείνεται σε δύο ορόφους (4ο και 5ο). Επιπλέον, περιλαμβάνει πισίνα 25 τ.μ. με εκπληκτική θέα στη Βουλιαγμένη.
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα
Το παραπάνω παράδειγμα πώλησης υποδεικνύει ότι οι τιμές για πολυτελή ακίνητα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα δεν έχουν όριο.
Πριν από λίγους μήνες, η ‘Ν’ είχε αναφέρει πώληση κατοικίας 285 τ.μ. στη Βουλιαγμένη, η οποία δημοπρατήθηκε έναντι 33.000 ευρώ ανά τ.μ., δηλαδή 9,6 εκατ. ευρώ – περίπου 10 εκατ. με θέση στάθμευσης και αποθήκη.
Αδιαμφισβήτητο είναι ότι η Αθηναϊκή Ριβιέρα έχει μετατραπεί σε μία από τις πιο δυναμικές αγορές πολυτελών ακινήτων στην Ευρώπη, προσελκύοντας πλούσιους αγοραστές από όλον τον κόσμο. Σύμφωνα με την CEO της Premier Realty Greece, Κορίνα Σάια, κάθε περιοχή εξυπηρετεί ως καταφύγιο για διαφορετικά προφίλ υψηλού επιπέδου αγοραστών.
Η Βουλιαγμένη συγκεκριμένα προσελκύει Άτομα με Πολύ Υψηλό Πλούτο (HNWI) και υπερβολικά εύπορους αγοραστές από τις ΗΠΑ, τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα και τη Βόρεια Ευρώπη, οι οποίοι αναζητούν παραθαλάσσιες βίλες με ιδιωτική πρόσβαση, concierge services και κοντινές μαρίνες, όπως αυτή του Αστέρα και το Four Seasons Hotel.
Αυτοί οι αγοραστές προτιμούν την ιδιωτικότητα και τη διακριτικότητα.
Εν τω μεταξύ, η Γλυφάδα έχει γίνει κέντρο πολυτελούς διαβίωσης για επιτυχημένους επαγγελματίες και ψηφιακούς επιχειρηματίες, καθώς και για αυτούς που αναζητούν εξοχική κατοικία.
Από την άλλη, η Βούλα συνδυάζει την παραθαλάσσια πολυτέλεια με μια πιο ήρεμη, οικογενειακή ατμόσφαιρα, προσελκύοντας κυρίως εύπορες οικογένειες από την Ελληνική Διασπορά (ΗΠΑ, Αυστραλία, Καναδά), οι οποίοι επιστρέφουν για μόνιμη εγκατάσταση ή συνταξιοδότηση.
Η Ελληνικό, με την ανάπτυξη της έξυπνης πόλης από τη Lamda, προσελκύει καινοτόμους και τεχνολογικά καταρτισμένους επενδυτές, κυρίως από το Ισραήλ, την Κίνα και τη Γερμανία, ενώ πιο νότια, η Βάρκιζα και το Σούνιο απευθύνονται σε υψηλού προφίλ συνταξιούχους που επιθυμούν ηρεμία και ιδιωτικότητα.
Η επιρροή των ξένων αγοραστών στις τιμές
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, κατά την τελευταία διετία οι ξένοι έχουν επενδύσει 5 δισ. ευρώ σε ακίνητα στην Ελλάδα (κυρίως κατοικίες). Η αυξανόμενη ζήτηση για ακριβά ακίνητα έχει οδηγήσει σε ραγδαία αύξηση των τιμών, τα οποία σημειώνουν νέα ρεκόρ.
Συγκεκριμένα, οι ξένες επενδύσεις σε ελληνικά ακίνητα, είτε μέσω της Golden Visa είτε χωρίς αυτό το πλαίσιο, αυξήθηκαν το 2024 κατά σχεδόν 30% σε σχέση με το 2023.
Όπως αναφέρεται στην έκθεση του διοικητή της ΤτΕ, το 2024 οι καθαρές εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων στο εξωτερικό ανήλθαν σε 2,75 δισ. ευρώ, συγκριτικά με 2,133 δισ. ευρώ το 2023. Δηλαδή, μέσα σε δύο χρόνια επενδύθηκαν 4,9 δισ. ευρώ από ξένους στην ελληνική ακίνητη περιουσία.
