© Η παράνομη χρήση ή ιδιοποίηση του περιεχομένου αυτού απαγορεύεται από το δίκαιο της Πνευματικής Ιδιοκτησίας, με σοβαρές αστικές και ποινικές συνέπειες για τον παραβάτη.
Νέες αλλαγές στη ρύθμιση που θεσπίστηκε στο τέλος του 2024, προσφέροντας τριετή απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για ενοίκια από μακροχρόνιες μισθώσεις τουλάχιστον τριετούς διάρκειας κατοικιών που ήταν κενές το 2022, 2023 και 2024 ή εκμισθωμένες βραχυχρόνια το 2023 και το 2024, σχεδιάζει το Υπουργείο Οικονομικών.
Ο λόγος είναι ότι η συγκεκριμένη ρύθμιση δεν πέτυχε τον στόχο της, ο οποίος ήταν η διαθεσιμότητα περισσότερων κενών ή βραχυχρόνια εκμισθούμενων κατοικιών για μακροχρόνιες μισθώσεις, προκειμένου να μετριαστεί το στεγαστικό πρόβλημα.
Ειδικότερα, η ρύθμιση, όπως ισχύει, προβλέπει απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για ενοίκια που προέρχονται από συμβάσεις μακροχρόνιας μίσθωσης κατοικιών, τουλάχιστον τριετούς διάρκειας, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Συγκεκριμένα, απαλλάσσεται από τον φόρο εισοδήματος το εισόδημα που προκύπτει από ενοικίαση κατοικιών με εμβαδόν έως 120 τ.μ., βάσει σύμβασης μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών που έχει συναφθεί μεταξύ 8 Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2024, εφόσον:
α) η εκμισθούμενη κατοικία: i) είτε έχει δηλωθεί ως κενό ακίνητο (έντυπο Ε2) ή δεν έχει δηλωθεί ούτε ως μισθωμένη ούτε ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή (έντυπα Ε1 και Ε2), ii) είτε έχει χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνιες μισθώσεις το 2023 και οι μισθώσεις έχουν δηλωθεί στις φορολογικές αρχές, και
β) ο εκμισθωτής δεν έχει υποβάλει δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης για το ακίνητο από 1/1/2024 μέχρι την έναρξη της μακροχρόνιας μίσθωσης ή έχει υποβάλει δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης για το ίδιο διάστημα. Η απαίτηση για μίσθωση τουλάχιστον τριών ετών δισεσκούσε τους ιδιοκτήτες αρκετών κενών ή βραχυχρόνια εκμισθούμενων κατοικιών, καθώς:
- η διακοπή της τριετούς σύμβασης για οποιοδήποτε λόγο μέσα στο πρώτο έτος σημαίνει πλήρη απώλεια της απαλλαγής για το σύνολο των ενοικίων της τριετίας.
- σε περίπτωση διακοπής στο δεύτερο έτος, η απαλλαγή θα ισχύει μόνο για ενοίκια του ενός από τα τρία χρόνια.
- αν διακοπεί στο τρίτο έτος, η απαλλαγή θα ισχύει για τα ενοίκια των δύο από τα τρία χρόνια.
Ως εκ τούτου, λόγω του φόβου απώλειας της απαλλαγής, πολλοί ιδιοκτήτες δεν προχώρησαν στη διάθεση των κενών κατοικιών τους σε μακροχρόνιες μισθώσεις. Θεωρώντας το κίνητρο ανεπαρκές, άφησαν τη ρύθμιση αναξιοποίητη. Αντιλαμβανόμενη το πρόβλημα, το Υπουργείο Οικονομικών φαίνεται να προγραμματίζει τροποποιήσεις ώστε η ρύθμιση να είναι πιο ελκυστική για τους ιδιοκτήτες και να προωθήσει τη διαθεσιμότητα κενών κατοικιών για μακροχρόνιες μισθώσεις.
Σχεδιαζόμενες αλλαγές
Σύμφωνα με πληροφορίες, η απαίτηση για τριετή μίσθωση θα καταργηθεί και θα αντικατασταθεί με μια πιο ευέλικτη προϋπόθεση, θέτοντας τον ελάχιστο χρόνο μίσθωσης στο 1 ή 1,5 έτος, χωρίς περιορισμούς στον αριθμό των μισθώσεων σε 2 ή 3 στην τριετία.
Με αυτές τις αλλαγές, θα μπορούν να επωφελούνται και δημόσιοι υπάλληλοι ή στρατιωτικοί που χρειάζονται κατοικίες για 1 ή 2 χρόνια για μεταθέσεις. Η φοροαπαλλαγή θα ισχύει για περισσότερες διαδοχικές συμβάσεις εντός τριετίας.
