Πέρυσι, πάνω από 1800 αγοραπωλησίες ακινήτων ολοκληρώθηκαν στη Χαλκιδική, με τους αγοραστές που επιλέγουν ακίνητα κάτω των 150.000 ευρώ να είναι οι πιο πολλοί. Οι κατοικίες παραμένουν η πιο προτιμώμενη κατηγορία, αντιπροσωπεύοντας το 68,7% των πωλήσεων από τα μεσιτικά γραφεία της περιοχής.
Οι βασικοί λόγοι αγοράς είναι η επένδυση και η απόκτηση εξοχικού σπιτιού, ακολουθούμενοι από την αναζήτηση πρώτης κατοικίας. Στην πλειοψηφία κυριαρχούν οι Έλληνες αγοραστές, ενώ ακολουθούν οι κάτοικοι της Βόρειας Μακεδονίας, οι Βούλγαροι, οι Αλβανοί, οι Σέρβοι, οι ομογενείς, οι Ρουμάνοι, οι Γερμανοί, οι Τούρκοι, οι Ισραηλινοί και οι Ρώσοι.
Τα παραπάνω προκύπτουν από την ετήσια έρευνα του Συλλόγου Μεσιτών Χαλκιδικής για το 2024, που διεξήχθη με δείγμα 41 μεσιτών.
Σύμφωνα με την έρευνα, περίπου το 47,5% των αγοραστών απέκτησαν ακίνητα κάτω των 150.000 ευρώ, ενώ το 37,5% πραγματοποίησε αγορές στη μεσαία κατηγορία (150.000-450.000 ευρώ).
Μικρό ποσοστό (10%) αφορούσε σε αγοραστές που επένδυσαν σε άμεσα ακριβά ακίνητα, άνω των 400.000 ευρώ, ενώ υπήρξαν και κάποιοι που προτίμησαν διάφορες κατηγορίες.
Κατηγορίες ακινήτων
Οι οικίες αποτελούν την πλειονότητα των πωλήσεων (68,3%), ακολουθούμενες από εκτάσεις γης (26,8%) και επαγγελματικά ακίνητα (4,9%). Περίπου το 28% των ερωτηθέντων αγόρασε ακίνητο για εμπορική αξιοποίηση, το 27% ως εξοχικό σπίτι, το 12% ως πρώτη κατοικία, το 1% για βραχυχρόνιες μισθώσεις και το ίδιο ποσοστό για μακροχρόνιες μισθώσεις.
Ηλικία των ακινήτων
Η αγορά φαίνεται να προτιμά τα μεταχειρισμένα ακίνητα ηλικίας 11-20 ετών, που αντιπροσωπεύουν το 25% του συνόλου, ακολουθούμενα από εκείνα των 21-30 ετών (12%).
Για ακίνητα ηλικίας 1-5 και 6-10 ετών, το ποσοστό είναι 5% για κάθε κατηγορία, ενώ οι πωλήσεις καινούργιων ακινήτων δεν ξεπερνούν το 7%. Τα ακίνητα άνω των 30 ετών συγκεντρώνουν μόλις το 2%.
Προκλήσεις λόγω υψηλών τιμών
Οι μεσίτες αναφέρουν ότι οι κυριότερες προκλήσεις στην αγορά είναι οι υψηλές τιμές, οι οποίες αποτελούν εμπόδιο στις πωλήσεις, καθώς και ζητήματα παραμεσιτείας και γραφειοκρατίας με το Κτηματολόγιο.
Όσον αφορά το 2025, το 52,5% των συμμετεχόντων στην έρευνα εκτιμούν ότι η αγορά θα σταθεροποιηθεί, το 37,5% προβλέπουν αύξηση, ενώ το 10% εκτιμά πτώση.
Η πλειονότητα των μεσιτικών γραφείων στη Χαλκιδική δραστηριοποιείται κυρίως στις περιοχές Προποντίδα, Σιθωνία και Κασσάνδρα και πρόκειται κυρίως για μικρές επιχειρήσεις. Μόνο πέντε γραφεία απασχολούν περισσότερους από τέσσερις εργαζόμενους, με το μερίδιο των μεσιτών στις συνολικές αγοραπωλησίες να φτάνει το 25%.
