Αλλαγές στον ποσοστό παρακράτησης για μεταβιβάσεις ακινήτων με ληξιπρόθεσμες οφειλές
Με νέα απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, το ποσοστό παρακράτησης για φορολογούμενους που μεταβιβάζουν ακίνητα ή συστήνουν εμπράγματα δικαιώματα, περιορίζεται στο 5% του τιμήματος. Αυτή η αλλαγή ισχύει όταν η βασική οφειλή υπερβαίνει τις 50.000 ευρώ και είναι σε αναστολή είσπραξης, είτε λόγω δικαστικής απόφασης είτε απόφαση της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών (ΔΕΔ). Για να εφαρμοστεί η μείωση, ο φορολογούμενος πρέπει να παρέχει:
- ή εγγύηση
- ή πρώτη υποθήκη σε άλλο ακίνητο που κατέχει.
Στην περίπτωση υποθήκης, στη μείωση της παρακράτησης λαμβάνεται υπόψη το 80% της αντικειμενικής αξίας του ακίνητου.
Αν η αξία του ακινήτου δεν επαρκεί για τη μείωση από 50% στο 5%, τότε η παρακράτηση προσαρμόζεται αναλογικά.
Για φορολογούμενους με ρυθμισμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές που πληρώνουν κανονικά τις δόσεις τους, η φορολογική ενημερότητα εκδίδεται ψηφιακά με παρακράτηση 70% επί του τιμήματος, μέχρι το ύψος της ρυθμισμένης οφειλής, εφόσον το τίμημα είναι ίσο ή μεγαλύτερο της αντικειμενικής αξίας.
Εάν το τίμημα είναι χαμηλότερο, υπολογίζεται αρχικά παρακράτηση 70% επί του τιμήματος, και αν αυτό δεν επαρκεί, υπολογίζεται 70% επί της αντικειμενικής αξίας, με την προϋπόθεση ότι το τελικό ποσό παρακράτησης δεν θα υπερβαίνει το τίμημα πώλησης.
Σε περιπτώσεις όπου ο φορολογούμενος έχει αρρύθμιστες ληξιπρόθεσμες οφειλές άνω των 30 ευρώ, και αυτές δεν είναι σε ρύθμιση ή αναστολή, δεν εκδίδεται αποδεικτικό ενημερότητας. Αφού υποβληθούν οι απαιτούμενες δηλώσεις και δεν υπάρχει άλλη δέσμευση, μπορεί να εκδοθεί ψηφιακά Βεβαίωση Οφειλής μέσω του myAADE για να ολοκληρωθεί η διαδικασία μεταβίβασης.
