Αλλαγές στις σχέσεις ιδιοκτητών και μισθωτών με αύξηση του ελέγχου των εισοδημάτων μέσω διασταυρώσεων από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων θα επιφέρει η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζών από το 2026. Επιπλέον, αυτή θα είναι απαραίτητη προϋπόθεση για την επιστροφή ενός ενοικίου στο τέλος Νοεμβρίου κάθε έτους.
Για φέτος, οι δικαιούχοι έχουν τη δυνατότητα να λάβουν επιστροφή ενός ενοικίου χωρίς την υποχρέωση να πληρώσουν τα ενοίκια του 2024 μέσω τραπεζών.
Όπως ανακοίνωσε, από την 1η Ιανουαρίου 2026, η πληρωμή του ενοικίου, είτε για κύρια είτε για φοιτητική κατοικία, θα είναι υποχρεωτική μέσω τραπεζών.
Έκπτωση 5% στο εισόδημα από μισθώματα
Εάν οι ενοικιαστές δεν τηρήσουν αυτήν την προϋπόθεση, δεν θα έχουν δικαίωμα να λάβουν πίσω ένα ενοίκιο κάθε Νοέμβριο. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες που δέχονται πληρωμές σε μετρητά θα χάνουν την έκπτωση 5% στο εισόδημά τους από ενοίκια, με συνέπεια να πληρώνουν περισσότερο φόρο.
Για τις επιχειρήσεις, η ηλεκτρονική πληρωμή του ενοικίου κατά την επαγγελματική στέγη είναι κρίσιμη για να κερδίσουν την έκπτωση των δαπανών. Αν το ενοίκιο καταβληθεί χωρίς τράπεζα, η επιχείρηση δεν θα μπορεί να το συμπεριλάβει ως δαπάνη στον ισολογισμό της.
Αναφορικά με τους ιδιοκτήτες ακινήτων, η αυτόματη έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια θα μην ισχύει για όσους συνεχίσουν να δέχονται μετρητά. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης με έσοδα 12.000 ευρώ ετησίως από ενοίκια, χωρίς ηλεκτρονικές πληρωμές, θα φορολογείται για το πλήρες ποσό και όχι για 11.400 ευρώ όπως προκύπτει με την έκπτωση 5%.
Τι ζητά η ΠΟΜΙΔΑ
Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι αν και το μέτρο είναι θετικό, μπορεί να επιβαρύνει τους μικροϊδιοκτήτες και τους ηλικιωμένους, ιδιαίτερα σε περιοχές με περιορισμένη πρόσβαση σε τραπεζικά καταστήματα. Επίσης, ενδέχεται να διευκολύνει τους ασυνεπείς μισθωτές. Επίσης, προτείνει α) να εξαιρεθούν τα ενοίκια έως 500 ευρώ, β) να προστατευτούν οι σχετικοί λογαριασμοί από κατασχέσεις και γ) να υπάρξει ρύθμιση που να ενθαρρύνει τους συνεπείς ενοικιαστές.
Τι πρέπει να γίνει με τα μισθωτήρια φέτος
Σύμφωνα με το σχέδιο νόμου που βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η διαδικασία για την επιστροφή ενός ενοικίου στις 30 Νοεμβρίου περιλαμβάνει τα εξής:
- Συμπλήρωση του αριθμού του μισθωτηρίου στη φορολογική δήλωση.
- Όσοι δικαιούχοι δεν έχουν συμπληρώσει τον αριθμό μισθωτηρίου στην αντίστοιχη θέση της δήλωσης (κωδικός 081), μπορούν να το κάνουν χωρίς ποινή έως τις 15 Ιουλίου υποβάλλοντας τροποποιητική δήλωση.
- Για όσους δεν προλάβουν έως τα μέσα Ιουλίου, υπάρχει η δυνατότητα να το κάνουν έως τις 30 Σεπτεμβρίου, επίσης χωρίς ποινή.
- Η ενίσχυση καταβάλλεται αυτόματα σύμφωνα με τις φορολογικές δηλώσεις του κάθε έτους, εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου στην τράπεζα του δικαιούχου που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ, χωρίς να απαιτείται αίτηση, καθώς τα στοιχεία συλλέγονται μέσω αυτόματης διασταύρωσης από το Taxis.
