Από τον Νοέμβριο του 2025, θα τεθεί σε εφαρμογή το μέτρο επιστροφής ενοικίου για 948.000 νοικοκυριά με χαμηλά και μεσαία εισοδήματα, υπό συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Από την Κατερίνα Φεσσά
Η επιστροφή θα αφορά είτε την κύρια κατοικία είτε τη φοιτητική κατοικία του φορολογούμενου, με το ποσό να επιστρέφεται στον τραπεζικό λογαριασμό του ενοικιαστή από το κράτος, όπως ανακοίνωσε χθες η κυβέρνηση.
Σημειώνεται επίσης ότι για την κύρια κατοικία, το ανώτατο ποσό επιστροφής θα είναι 800 ευρώ, αυξανόμενο κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο του ενοικιαστή. Για τη φοιτητική κατοικία, το μέγιστο ποσό θα είναι και πάλι 800 ευρώ.
Σύμφωνα με τον Πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, Θέμη Μπάκα, σε δήλωσή του στο enikonomia.gr, «Η επιστροφή ενοικίου αντιστοιχεί σε μέσο όρο 242 ευρώ κατ’ έτος για κάθε δικαιούχο, κάτι που ισοδυναμεί με επίδομα ενοικίου. Αυτή τη στιγμή, πάνω από 8 στα 10 σπίτια ζητούν ενοίκια άνω των 800 ευρώ το μήνα.»
Ακίνητα: Η επιστροφή ενοικίου ενδέχεται να αυξήσει τις τιμές ενοικίασης
Ο κ. Μπάκας ερωτάται αν η επιστροφή ενοικίου μπορεί να οδηγήσει σε αύξηση των ενοικίων. «Το ένα δεν σχετίζεται απαραίτητα με το άλλο. Οι τιμές ενοικίασης θα συνεχίσουν να αυξάνονται όσο η προσφορά σπιτιών είναι περιορισμένη και η ζήτηση παραμένει υψηλή. Δεν ισχύει ότι η επιστροφή ενοικίου θα προκαλέσει αύξηση, αλλά οι δυσκολίες στην αγορά κατοικίας οδηγούν τους ανθρώπους στη μίσθωση» υπογραμμίζει.
«Το ποσό των 242 ευρώ ενδέχεται την επόμενη χρονιά να μην έχει πραγματική αξία, καθώς οι ιδιοκτήτες μπορεί να αυξήσουν τα ενοίκια.» Σημειώνει ότι οι ιδιοκτήτες μπορεί να προχωρήσουν σε αύξηση των τιμών ενοικίου «κακοπροαίρετα», καθιστώντας τους ενοικιαστές λιγότερο διαπραγματευτικούς.
«Η επιστροφή ενοικίου δεν έχει στρατηγική και κοινωνική διάσταση ή υποδομή για το μέλλον. Είναι προσωρινό μέτρο που μπορεί να βοηθήσει κάποιους κοινωνικά ευάλωτους συμπολίτες μας, αλλά δεν είναι ένα βιώσιμο σχέδιο για την ανακαίνιση του τομέα στέγασης» προσθέτει ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates.
Διευκρινίζει επίσης ότι η εφαρμογή του μέτρου δεν θα οδηγήσει σε μείωση των ενοικίων: «Εάν ένα σπίτι νοικιάζεται σήμερα 1.000 ευρώ, δεν θα μειωθεί στα 900 ευρώ. Η τιμή είτε θα παραμείνει στα 1.000 ευρώ είτε θα αυξηθεί, με τον δικαιούχο να πληρώνει λιγότερα 242 ευρώ κάθε Νοέμβριο.»
Ακίνητα: Προτάσεις για μείωση των τιμών ενοικίων
Ο κ. Μπάκας προτείνει τρόπους που θα μπορούσαν να συμβάλλουν στη μείωση των ενοικίων:
Μείωση φορολογικών συντελεστών στα εισοδήματα από ενοίκια
Ο κρατικός προϋπολογισμός θα μπορούσε να διαθέσει 250 εκατ. ευρώ στους ιδιοκτήτες, ώστε να μειώσουν κατά 10% τις τιμές στα ενοίκια και να μειωθεί κατά 20% ο φορολογικός τους συντελεστής. Αυτό θα μπορούσε να ισχύει για ενοίκια 600 ευρώ ή 700 ευρώ.
Ανανέωση του μισθωτηρίου συμβολαίου
Εάν ο ιδιοκτήτης ανανεώσει το συμβόλαιο στον ίδιο ενοικιαστή (που είναι συνεπής στις υποχρεώσεις του), μπορεί να λάβει συνολική αύξηση 5% σε τρία χρόνια και μείωση φόρου κατά 20%. Ωστόσο, επισημαίνει ότι η επιστροφή ενοικίου δεν θα αλλάξει την κατάσταση.
Οι τιμές των ενοικίων
Καταλήγει με παρατηρήσεις για τις τρέχουσες τιμές ενοικίων. «Δυστυχώς, ο όρος οικονομικό ακίνητο με ενοίκιο 600 ευρώ στην Αττική δεν υφίσταται πια», τονίζει και παραθέτει σχετικά παραδείγματα:
- Ακίνητο 83 τ.μ., πλήρως ανακαινισμένο, στην Αθήνα της Πλατείας Βικτωρίας, ζητούμενο μίσθωμα 700 ευρώ.
- Ακίνητο 88 τ.μ., ανακαινισμένο πριν 20 χρόνια στην Νέα Σμύρνη, ζητούμενο μίσθωμα 720 ευρώ.
- Σπίτι 80 τ.μ. του 1990 στο Αιγάλεω, ενοίκιο 780-800 ευρώ.
- Παλαιό σπίτι 90 τ.μ. στα Νότια Προάστια, με ενοίκιο από 900 ευρώ.
