Στο ποσό των 1,18 δισ. ευρώ ανήλθαν οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από τις πωλήσεις ακινήτων στο Ελληνικό για τη Lamda Development μέχρι τις 15 Μαΐου 2025, αν και η εταιρεία κατέγραψε πτώση στα έσοδα και τα κέρδη της κατά το πρώτο τρίμηνο.
Τα ταμειακά διαθέσιμα που σχετίζονται με το Ελληνικό ανήλθαν σε 290 εκατ. ευρώ την 31η Μαρτίου 2025, ελαφρώς μειωμένα σε σχέση με τα 292 εκατ. ευρώ της 31ης Δεκεμβρίου 2024. Παρά την ύπαρξη εγκεκριμένης πιστωτικής γραμμής ύψους 232 εκατ. ευρώ από τις δανείστριες τράπεζες, δεν εκταμιεύθηκαν τραπεζικά δάνεια για την ανάπτυξη του πρώην αεροδρομίου.
Συγκεκριμένα, κατά το πρώτο τρίμηνο, οι πωλήσεις της Lamda (Όμιλος) διαμορφώθηκαν στα 105,8 εκατ. ευρώ, μειωμένες από 141,7 εκατ. την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Τα ενοποιημένα λειτουργικά αποτελέσματα (EBITDA) ανήλθαν σε 17,4 εκατ. ευρώ, από 40,2 εκατ., ενώ το τελικό αποτέλεσμα παρουσίασε ζημίες, προ φόρων 10,9 εκατ. (από κέρδη 7 εκατ.) και μετά από φόρους ζημίες 10,6 εκατ. (από 0,7 εκατ.).
Η διοίκηση εκτιμά ότι περίπου 30 εκατ. ευρώ λογιστικού κέρδους προ φόρων θα αναγνωριστούν στα οικονομικά αποτελέσματα του Β’ τριμήνου 2025 από πωλήσεις ακινήτων σε τρίτους, ενώ τα αποτελέσματα του Α’ τριμήνου δεν περιλαμβάνουν αυτό το κέρδος (έναντι 22 εκατ. το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024).
Στο τέλος της εξεταζόμενης περιόδου, τα ταμειακά διαθέσιμα του Ομίλου έφταναν τα 605,8 εκατ. ευρώ, αυξημένα από 545,4 εκατ. το 2024, με τον προσαρμοσμένο συνολικό δανεισμό στις 2,432 δισ. ευρώ (συμπεριλαμβανομένων προβλέψεων ύψους 673,9 εκατ. για έργα υποδομών στο Ελληνικό) και τον προσαρμοσμένο καθαρό δανεισμό στα 1.780,2 εκατ. από 1.752,9 εκατ. ευρώ.
Πωλήσεις Διαμερισμάτων
Η διοίκηση αναφέρει ότι οι πωλήσεις διαμερισμάτων στη γειτονιά Little Athens προχωρούν θετικά, με 559 διαμερίσματα διατεθειμένα προς πώληση μέχρι τα μέσα Μαΐου, από τα οποία οι πωλήσεις και οι κρατήσεις φτάνουν τα 472 διαμερίσματα ή 84%. Τα έσοδα από οικιστικές αναπτύξεις στο Α’ τρίμηνο του 2025 ανήλθαν σε 66 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 116% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024.
Οι κεφαλαιουχικές δαπάνες (CAPEX) στο Ελληνικό για κτίρια και έργα υποδομών ανήλθαν σε 81 εκατ. ευρώ, με το συνολικό ποσό από την έναρξη του έργου να φτάνει τα 644 εκατ. ευρώ.
Όσον αφορά την πρόοδο των έργων, αναμένονται οι πρώτες παραδόσεις αθλητικών γηπέδων στους αθλητές εντός του Β’ τριμήνου.
Στο μεταξύ, έχουν συμφωνηθεί Heads of Terms (HoT) με μισθωτές για το 63% της Συνολικής Μεικτής Εκμισθώσιμης Επιφάνειας (GLA) του The Ellinikon Mall και το 77% του GLA της Riviera Galleria.
Τον Φεβρουάριο, υπογράφηκε τραπεζικό δάνειο ύψους 185 εκατ. ευρώ (συμπεριλαμβανομένων 39 εκατ. ευρώ για τη χρηματοδότηση του ΦΠΑ) για την κατασκευή και λειτουργία της Riviera Galleria. Οι εργασίες σκυροδέτησης είναι σε πλήρη εξέλιξη σε όλα τα κτίρια της Riviera Galleria, ενώ στο The Ellinikon Mall έχουν ολοκληρωθεί οι εκσκαφές και η υπόλοιπη εργολαβία είναι σε τελικό στάδιο δημοπράτησης.
Η συνολική αξία χαρτοφυλακίου (GAV) του ομίλου Lamda Malls, την 31η Μαρτίου 2025, υπολογίζεται σε 1,5 δισ. ευρώ, με την αξία των τεσσάρων εμπορικών κέντρων σε λειτουργία στα 1,2 δισ. ευρώ.
Τα τέσσερα εμπορικά κέντρα σημείωσαν Retail EBITDA 22,7 εκατ. ευρώ στο Α’ τρίμηνο, από 22,5 εκατ., κυρίως λόγω της αύξησης των βασικών μισθωμάτων (5% αύξηση σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο το 2024).
