Δικαίωμα για έκπτωση φόρου εισοδήματος έως 16.000 ευρώ
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να επωφεληθούν από έκπτωση φόρου εισοδήματος μέχρι 16.000 ευρώ, κατανεμημένη σε 5 έτη, εφόσον πληρώσουν την ανακαίνιση μέσω ηλεκτρονικών μέσων το 2025 και το 2026. Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αναμένεται να επαναφέρει το μέτρο μέσα από νομοθετική ρύθμιση, που θα παρατείνει τις σχετικές διατάξεις με βάση τον φορολογικό νόμο 5073/2023 και θα εκδώσει τη σχετική κοινή υπουργική απόφαση.
Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η συλλογή αποδείξεων από επαγγελματίες όπως ηλεκτρολόγοι και υδραυλικοί για εργασίες επισκευής και ανακαίνισης των κατοικιών ή άλλων κτισμάτων.
Η έκπτωση φόρου ανέρχεται στο 100% των εξόδων για επισκευές και συντηρήσεις, περιοριζόμενη στα 16.000 ευρώ και κατανεμημένη στις φορολογικές δηλώσεις των 5 ετών που ακολουθούν την πραγματοποίηση των δαπανών. Έτσι, οι φορολογούμενοι δικαιούνται έκπτωση έως 3.200 ευρώ ετησίως. Υποχρεωτική είναι η έκδοση νόμιμων φορολογικών στοιχείων και η πληρωμή μέσω ηλεκτρονικών μέσων. Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να προσέξουν 8 βασικές διατάξεις του άρθρου 31 του ν. 5073/2023.
Υπολογισμός της Έκπτωσης
Οι δαπάνες για την αναβάθμιση των κατοικιών μειώνουν ισόποσα τον φόρο που αντιστοιχεί στο εισόδημα για 5 χρόνια. Δηλαδή, το 100% των δαπανών έως 16.000 ευρώ θα αφαιρεθεί από το φόρο του τρέχοντος έτους και από τους φόρους των επόμενων τεσσάρων ετών.
Ορισμός του «φόρου που αναλογεί»
«Φόρος που αναλογεί» είναι ο φόρος που απομένει μετά τις νόμιμες εκπτώσεις, όπως η γενική μείωση φόρου που κυμαίνεται από 777 ευρώ έως 2.120 ευρώ ανάλογα με τον αριθμό των εξαρτώμενων τέκνων. Αν η συνολική έκπτωση είναι μεγαλύτερη από τον «φόρο που αναλογεί», το πλεόνασμα δεν επιστρέφεται ούτε μεταφέρεται σε επόμενα φορολογικά έτη.
«Επιλέξιμες Δαπάνες»
Οι επιλέξιμες δαπάνες περιλαμβάνουν:
A. Δαπάνες παροχής υπηρεσιών
- Εγκατάσταση θερμομόνωσης.
- Αντικατάσταση παραθύρων και εξελκτικής προστασίας.
- Αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης/ψύξης.
- Εγκατάσταση συστημάτων αυτοπαραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας.
- Εγκατάσταση συστήματος ζεστού νερού με ΑΠΕ.
- Εγκατάσταση μηχανικού αερισμού.
B. Δαπάνες αγοράς αγαθών
- Υλικά θερμομόνωσης.
- Σύστημα αυτοπαραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας.
- Υλικά υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων.
Ανώτατο Όριο Εξόδων και Κατανομή Έκπτωσης
Η συνολική έκπτωση περιορίζεται στα 16.000 ευρώ, με το μισό ποσό των δαπανών για αγορά υλικών να μην μπορεί να υπερβαίνει το ένα τρίτο των δαπανών παροχής υπηρεσιών. Η έκπτωση κατανέμεται ισόποσα για 5 χρόνια, με ανώτατο ποσό 3.200 ευρώ ετησίως.
Ακίνητα που Αφορούν οι Εκπιπτόμενες Δαπάνες
Οι δαπάνες αυτές αφορούν κτίρια ανεξαρτήτως χρήσης, εκτός αν συμμετέχουν σε άλλα προγράμματα αναβάθμισης.
Βασικές Προϋποθέσεις Έκπτωσης
Οι επιλέξιμες δαπάνες πρέπει να πραγματοποιούνται το 2025 και να προέρχονται από επιχειρήσεις με φορολογική κατοικία στην Ελλάδα.
Δικαιούχοι της Έκπτωσης Φόρου
Ο δικαιούχος της έκπτωσης είναι το φυσικό πρόσωπο που πραγματοποιεί τις επιλέξιμες δαπάνες και έχει πλήρη κυριότητα ή επικαρπία στο ακίνητο.
Άλλες Προϋποθέσεις: Για την αναγνώριση της έκπτωσης απαιτείται η ύπαρξη νομίμων παραστατικών και η πληρωμή μέσω ηλεκτρονικών μέσων. Τα παραστατικά θα πρέπει να αποσταλούν στην ΑΑΔΕ σύμφωνα με τον ισχύοντα νόμο.
