Η Dimand βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις για την απόκτηση πέντε νέων ακινήτων, με στόχο τον σχεδιασμό των μελλοντικών της αναπτύξεων (2028 – 2031), ενώ ταυτόχρονα προχωρά στη υλοποίηση 13 έργων σε διάφορα στάδια.
Στην εκδήλωση της Ένωσης Θεσμικών Επενδυτών, όπου παρουσίασε τα οικονομικά αποτελέσματα του 2024, ο διευθύνων σύμβουλος της Dimand, Δημήτρης Ανδριόπουλος, σημείωσε ότι οι νέες αναπτύξεις θα περιλαμβάνουν κυρίως μικτές χρήσεις και αναπλάσεις με έμφαση στην κατοικία, τα γραφεία και τα ξενοδοχεία (πόλης και resort).
Η εκτιμώμενη συνολική Ακαθάριστη Αξία Ανάπτυξης (Gross Development Value – GDV) αυτών των πέντε νέων έργων ανέρχεται σε 1 δισ. ευρώ. Παράλληλα, το GDV των 13 υφιστάμενων έργων, που περιλαμβάνουν γραφεία, logistics, κατοικίες και ξενοδοχεία, υπολογίζεται σήμερα σε 1.023,7 εκατ. ευρώ.
Αν και δεν αποκαλύφθηκαν λεπτομέρειες για την απόκτηση των νέων ακινήτων, ο κ. Ανδριόπουλος ανέφερε συγκεκριμένα το κτίριο της Εθνικής Ασφαλιστικής στη λεωφόρο Συγγρού, για το οποίο η Dimand έχει υποβάλει μη δεσμευτική προσφορά. Καταγράφεται ότι ο διαγωνισμός είχε προηγουμένως οργανωθεί από τον πρώην ιδιοκτήτη της Εθνικής Ασφαλιστικής, και είναι αβέβαιο αν θα συνεχιστεί μετά την εξαγορά της από την Τράπεζα Πειραιώς.
Η Dimand, σύμφωνα με τους στελέχη της, Νικόλαο Δήμτσα και Άννα Χαλκιαδάκη, κατέγραψε την καλύτερη λειτουργική της απόδοση το 2024, με αύξηση 135% στα προ φόρων αποτελέσματα που αφορούν τους μετόχους, από 17 εκατ. ευρώ το 2023 σε 40 εκατ. ευρώ το 2024.
Οι εκτιμήσεις τους υποδεικνύουν ότι η κερδοφορία το 2025 θα παραμείνει στα ίδια ή ακόμη πιο ισχυρά επίπεδα και θα συνεχιστεί και το 2026 και 2027.
Τα έργα
Η Dimand έχει σε εξέλιξη τα παρακάτω έργα:
- Σύγχρονο συγκρότημα μικτών χρήσεων (γραφεία και ίσως πανεπιστήμιο) στις πρώην εγκαταστάσεις της Αθηναϊκής Χαρτοποιίας στο Ελαιώνα (47 χιλ. τ.μ. συνολική ανοδομή σε οικόπεδο 79 χιλ. τ.μ.).
- Η ανάπλαση του βιομηχανικού συγκροτήματος ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη, που θα ξεκινήσει τον Σεπτέμβριο και περιλαμβάνει γραφεία, κατοικίες και ξενοδοχείο.
- Συγκρότημα μικτών χρήσεων στο ακίνητο επιφανείας 10.642 τ.μ. στο Νέο Φάληρο, όπου η Dimand κατέχει το 57,26% μέσω της θυγατρικής Alabana. Το έργο περιλαμβάνει πολεοδομικό σχέδιο που επηρεάζει και γειτονικές ιδιοκτησίες, προκειμένου να προχωρήσει η συνολική ανάπλαση της περιοχής.
- Ανάπτυξη σύγχρονου συγκροτήματος logistics 120 χιλ. τ.μ. στο 15ο χιλιόμετρο Θεσσαλονίκης – Έδεσσας. Υπάρχουν προκλήσεις λόγω της καθυστέρησης στην ανάπτυξη του λιμανιού.
- Η Dimand έχει συμφωνήσει για 100 στρέμματα στο Λαύριο (πρώην εργοστάσιο Αιγαίο) με την Strix για τη δημιουργία αναπτυξιακού σχεδίου που θα καθορίσει τις χρήσεις και την ακριβή δόμηση σε συνδυασμό με την αναζωογόνηση του κύριου λιμένα.
- Η Dimand θα παραδώσει γραφειακούς χώρους στην Τράπεζα Πειραιώς στο ακίνητο επί της οδού Κοραή 4. Το συνολικό εμβαδό είναι 15.000 τ.μ. με τμήματα που προορίζονται για υπηρεσίες της Τράπεζας και εμπορικά καταστήματα.
- Το project Skyline, με τη Dimand να κατέχει ποσοστό 35,75%, έχει υπογραφεί με χαρτοφυλάκιο αξίας 298 εκατ. ευρώ, και περιλαμβάνει σημαντικά ακίνητα που προορίζονται για ανακαίνιση και αναβάθμιση.
- Διοίκηση της Dimand ανέφερε ότι ο Πύργος του Πειραιά έχει μισθωθεί σε ποσοστό 76% και αναμένεται να φτάσει το 100% σε λίγους μήνες, με εκτιμώμενη αξία 120 – 135 εκατ. ευρώ.
Επιπτώσεις από τους δασμούς στην κτηματαγορά
Ο κ. Ανδριόπουλος εκτίμησε ότι οι επιπτώσεις από τους δασμούς που επιβάλλει ο πρόεδρος των ΗΠΑ θα φανούν σε περίπου 6 μήνες και θα είναι έμμεσες. Υπογράμμισε ότι η ζήτηση για σύγχρονους γραφειακούς χώρους μπορεί να μειωθεί λόγω της επιρροής στις εταιρίες.
Πρόσθεσε ότι το κόστος κατασκευής αναμένεται να διατηρηθεί σε υψηλά επίπεδα και δύσκολα θα υποχωρήσει, εκτός αν υπάρξει βελτίωση στην εφοδιαστική αλυσίδα και στην αγορά εργασίας.
Σημαντικός παράγοντας για την κτηματαγορά είναι η πρόοδος στο έργο του Ελληνικού, το οποίο αναμένεται να δώσει θετικά σημάδια για την ελληνική αγορά δυναμικά μεταξύ διεθνών επενδυτών.
Αναφορικά με την έλλειψη προσιτής κατοικίας, τόνισε ότι η λύση είναι η κατασκευή νέων πολυκατοικιών σε κατάλληλες περιοχές.
