Το 2025 αναμένεται μια ακόμη χρονιά σημαντικής αύξησης στην αγορά εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα από Ευρωπαίους αγοραστές, σύμφωνα με στοιχεία της Elxis – At Home in Greece.
Ενδεικτικά, τα πρώτα τέσσερα μηνύματα του έτους (Ιανουάριος – Απρίλιος) δείχνουν ότι οι πωλήσεις συνεχίζουν την ανηφορική τάση του 2024, με το Βέλγιο, την Ολλανδία και τη Γερμανία να αποτελούν ιδιαίτερα δυναμικές αγορές.
Εντυπωσιακή αύξηση από Ολλανδούς, Βέλγους και Γερμανούς
«Σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024, παρατηρούμε αύξηση πωλήσεων κατά 91% προς Ολλανδούς αγοραστές, 103% προς Βέλγους και 64% προς Γερμανούς (έλληνες ομογενείς περιλαμβάνονται)», αναφέρει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis, που εδρεύει στην Ουτρέχτη και ειδικεύεται στην προώθηση εξοχικών κατοικιών σε ξένους αγοραστές.
Οι παράγοντες που ενισχύουν την ελληνική αγορά εξοχικών
Ο κ. Γαβριηλίδης επισημαίνει ότι «είχαμε ήδη προβλέψει ότι η ανάκαμψη των τιμών στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων θα ευνοήσει την ελληνική αγορά εξοχικών. Τα δεδομένα από τις πωλήσεις έως τώρα επιβεβαιώνουν αυτή την εκτίμηση, καθώς παρατηρείται σημαντική αύξηση στη ζήτηση και νέες επενδύσεις. Οι τιμές στην Ελλάδα σε σύγκριση με το εξωτερικό είναι εξαιρετικά ανταγωνιστικές», προσθέτει.
Σύμφωνα με τον ίδιο, η αγορά μιας νεόδμητης τριών υπνοδωματίων βίλας στην Κρήτη με υψηλή ενεργειακή απόδοση, κήπο και πισίνα κοστίζει περίπου 350.000 ευρώ, ενώ στην Ολλανδία απαιτούνται περισσότερα από διπλάσια ποσά (700.000 – 800.000 ευρώ) για ένα 80 τ.μ. διαμέρισμα στο Άμστερνταμ.
Όπως δείχνουν τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), το 2024 οι αγοραστές ακινήτων από την Ε.Ε. στην Ελλάδα επένδυσαν συνολικά 1 δισ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 52,5% σε σχέση με το 2023. Η Γερμανία είναι η μεγαλύτερη αγορά με 162 εκατ. ευρώ (+16%), ενώ οι Ολλανδοί επένδυσαν 96 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 100% σε σύγκριση με το 2023. Οι Γάλλοι αγοραστές παρουσίασαν αύξηση 79%, δαπανώντας συνολικά 77 εκατ. ευρώ.
Αναζητήσεις ξένων αγοραστών
Σύμφωνα με ανάλυση της Elxis, η πλειονότητα των αγοραστών ψάχνει εξοχικές κατοικίες αξίας 250.000 – 600.000 ευρώ, με τους περισσότερους να επιλέγουν ποσά μεταξύ 350.000 και 450.000 ευρώ. Οι Ολλανδοί είναι οι πιο δραστήριοι επενδυτές, ακολουθούμενοι από τους Βέλγους. Περίπου το 50% των αγοραστών από αυτές τις χώρες έχουν επενδυτικό στόχο και σκοπεύουν να εκμεταλλευτούν το εξοχικό τους όταν δεν το χρησιμοποιούν οι ίδιοι. Αντίθετα, οι Γερμανοί και οι Γάλλοι αποσκοπούν κυρίως στη χρήση του ακινήτου μερικές φορές και για βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Περιοχές που προτιμούν οι αγοραστές
Η προτίμηση των αγοραστών από Βόρεια Ευρώπη (Ολλανδοί, Βέλγοι, Γερμανοί, Ελβετοί και Γάλλοι) στρέφεται κυρίως στην Κρήτη, τα Ιόνια Νησιά, την Πελοπόννησο και τη Ρόδο. Μέρος αυτών επιλέγει και κάποια από τα νησιά των Κυκλάδων για καλές επενδυτικές ευκαιρίες.
